Η Γαλλία είναι μια χώρα της τέχνης και του πολιτισμού, αλλά και της ιδιοκτησίας. Ποιος δεν έχει ονειρευτεί να επενδύσει σε ένα όμορφο πέτρινο κτίριο στη Νότια Γαλλία ή σε ένα κομψό διαμέρισμα στην Κρουαζέτ; Το πρόβλημα; Η χρηματοδότηση. Υπάρχει όμως μια λύση, ένα χρηματοδοτικό πακέτο που θα μπορούσε κάλλιστα να τα αλλάξει όλα αυτά: συνδυάζοντας ένα εταιρεία χαρτοφυλακίου και ένα μη εμπορική εταιρεία ακινήτων (SCI). Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε τον ορισμό αυτών των δύο οντοτήτων, τον πολλά υποσχόμενο γάμο τους και ένα παράδειγμα ενός πρακτικού οικονομικού πακέτου.
Τι είναι η εταιρεία χαρτοφυλακίου;
A εταιρεία χαρτοφυλακίου δεν είναι νομικός τύπος, αλλά λειτουργία. Μπορεί να είναι μια SASU, μια SARL ή μια EURL. Ο κύριος ρόλος της εταιρείας χαρτοφυλακίου είναι να κατέχει μετοχές άλλων εταιρειών. Για παράδειγμα, μπορεί να ελέγχει μια SAS που ειδικεύεται στην παροχή συμβουλών, μια άλλη στην αρτοποιία ή ένα εστιατόριο. Η ποικιλία των επιχειρηματικών τομέων είναι απεριόριστη. Και το κερασάκι στην τούρτα; Η εταιρεία χαρτοφυλακίου μπορεί επίσης να κατέχει SCI.
Τι είναι η SCI;
La μη εμπορική εταιρεία ακινήτων (SCI) είναι ένας οργανισμός του οποίου ο εταιρικός σκοπός είναι να αποκτήσει ιδιοκτησία ή ακίνητα για να τα διαχειρίζεται και να κερδίζει ενοίκιο ή εισόδημα από αυτά. Πρέπει να ανήκει σε δύο τουλάχιστον εταίρους, οι οποίοι μπορεί να είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Μια ΣΚΙ μπορεί να κατέχει οποιοδήποτε είδος ακινήτου: ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα κτίριο ή ακόμη και την επικαρπία ενός ακινήτου.
Ο πολλά υποσχόμενος γάμος μεταξύ μιας εταιρείας συμμετοχών και μιας SCI
Ο συνδυασμός μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου και μιας μη εμπορικής εταιρείας ακινήτων (SCI) έχει πολλά πλεονεκτήματα. Το πρώτο είναι αναμφίβολα η δυνατότητα της εταιρείας χαρτοφυλακίου να αποκτήσει πλειοψηφικό μερίδιο στην SCI. Αυτό επιτρέπει στην εταιρεία χαρτοφυλακίου να επωφεληθεί από τα φορολογικά πλεονεκτήματα που συνδέονται με την κατοχή μετοχών σε μια SCI, διατηρώντας παράλληλα τον έλεγχο της διαχείρισης του ακινήτου.
Πώς λειτουργεί το χρηματοδοτικό πακέτο;
Ας πάρουμε το παράδειγμα ενός διευθυντή της SAS που επιθυμεί να αποκτήσει ένα ακίνητο μέσω SCI. Για να χρηματοδοτήσει την αγορά αυτή, θα μπορούσε να εξετάσει το ενδεχόμενο σύστασης μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου. Η SAS θα μπορούσε στη συνέχεια να μεταφέρει χρήματα στην εταιρεία χαρτοφυλακίου, η οποία θα φορολογείτο μόνο με 5% για αυτά τα μερίσματα, καθώς επωφελείται από το καθεστώς μητέρας-κόρης. Με τα υπόλοιπα χρήματα, η εταιρεία χαρτοφυλακίου θα μπορούσε στη συνέχεια να επενδύσει στην SCI. Εάν τα ενοίκια που εισέπραττε η SCI δεν επαρκούσαν για την αποπληρωμή του δανείου ακινήτων, η εταιρεία χαρτοφυλακίου θα μπορούσε να καλύψει τη διαφορά.
Το κόστος αυτού του χρηματοδοτικού πακέτου
Το κόστος σύστασης μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου και μιας μη εμπορικής εταιρείας ακινήτων εξαρτάται από τη σύσταση. Για τη σύσταση μιας απλής εταιρείας χαρτοφυλακίου, θα πρέπει να υπολογίζετε ότι θα πληρώσετε περίπου 470 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των αμοιβών του λογιστή. Για μια ρύθμιση που περιλαμβάνει την πώληση μετοχών, τα τέλη αυξάνονται, όπως και τα τέλη καταχώρισης. Τέλος, το κόστος μιας διάρθρωσης που περιλαμβάνει εισφορά μετοχών είναι υψηλότερο λόγω της ανάγκης για ελεγκτή εισφοράς.
Τι πιστεύετε;
Η επένδυση σε ακίνητα μέσω εταιρείας χαρτοφυλακίου ή SCI αποτελεί ελκυστική επιλογή για τους διευθυντές εταιρειών. Δεν προσφέρει μόνο οικονομικά πλεονεκτήματα, αλλά σας επιτρέπει επίσης να διαφοροποιήσετε τις πηγές εισοδήματός σας και να βελτιστοποιήσετε τη φορολογική σας θέση. Ωστόσο, αυτού του είδους η ρύθμιση απαιτεί καλή γνώση του εταιρικού δικαίου και της φορολογίας. Επομένως, συνιστάται να ζητήσετε τις υπηρεσίες ενός ορκωτού λογιστή για να σας υποστηρίξει σε αυτή τη διαδικασία.
