¿Debo invertir en un SCPI?

Los objetivos financieros difieren de una persona a otra. Sin embargo, para evitar la servidumbre financiera y tener un patrimonio mayor, los mejores inversores aconsejan crear ingresos con flujos pasivos. Para ello, la adquisición de unidades SCPI es una solución a considerar. Además, ha sido muy popular en los últimos años. Descubra en este artículo qué representa un SCPI y nuestra opinión sobre este tipo de inversión.

UN SCPI

Un SCPI es un acrónimo que se utiliza para referirse al Sociedad Civil de Colocación de Inmuebles. Puede considerarse una inversión inmobiliaria en el ámbito del alquiler, pero éste se realiza durante un largo periodo de tiempo. Si se elige bien, los socios que han realizado la adquisición reciben una renta bastante constante. La determinación de los ingresos tiene una relación análoga entre las rentas recibidas y el número de acciones adquiridas.

Hay que tener en cuenta que el SCPI tiene un modo de funcionamiento bastante específico. En efecto, sus fondos proceden de los ahorradores y se utilizan para construir una cartera compuesta esencialmente por inmobiliariotal que :

• Oficinas
• Pisos
• Productos comerciales

Para garantizar la transparencia, la Autorité des Marchés Financier es responsable de la gestión de estas empresas.

Tipos de SCPI

Para comprender mejor el funcionamiento de las unidades SCPI, es esencial conocer el funcionamiento del activo. De este modo, tendrá más posibilidades de determinar si puede rentabilizar su inversión. Al adquirir esta capacidad de juicio, se dará cuenta rápidamente de que los rendimientos que recibe de libretas de ahorro son mínimas en comparación con las que puede obtener si invierte en SCPI de calidad.

Ante esto, el SCI se clasifican en tres categorías distintas. Es importante entender que ninguna de ellas es mejor que la otra. Su preferencia por una de ellas dependerá de su objetivo final.

En primer lugar, están los Rendimiento SCPI cuyos ingresos se asignan con cierta regularidad (aproximadamente cada trimestre). Este tipo de SCPI es el más común en el mercado. Puede encontrar :

• SCPIs diversificados (tiendas, oficinas, almacenes);
• REITs de oficinas ;
• REITs comerciales;
• SCPI regionales (según la ubicación geográfica).

Luego están los Plusvalía SCPI que no es muy común, ya que las anualidades no son únicas. Por último, están los SCPIs fiscales que permiten a los inversores tener un tratamiento fiscal similar al de la inversión directa. Hay que tener en cuenta que opera principalmente con residencias y que la anualidad sólo se paga cuando se disuelve la SCPI. Por ello, es posible que tenga que esperar más de 10 años para beneficiarse de ella. Cabe señalar que los SCPI fiscales se dividen en tres rangos:

• Déficit de suelo (renovación y alquiler de inmuebles) ;
• Pinel (Edificios alquilados con condiciones de alquiler) ;
• Malraux (propiedades listadas).

Opiniones sobre los SCPI

Para darle una opinión sobre la inversión en SCPI, le proponemos presentar las ventajas y los peligros de este tipo de inversión.

Las ventajas de un SCPI

Las ventajas de invertir en SCPI son múltiples y dependen principalmente del tipo de SCPI elegido. Sin embargo, un inversor en SCPI está exento de las preocupaciones relacionadas con gestión de la propiedad poner en alquiler, como :

• Encontrar un inquilino ;
• Redactar un contrato de arrendamiento y conseguir que se firme;
• Pidiendo el alquiler ;
• Gestionar el riesgo de impago.

La segunda ventaja es tener un rendimiento atractivo de una media de 4%. Por último, estas propiedades son fácilmente revendibles.

Los peligros de una inversión en SCPI

Como cualquier otra inversión, también implica riesgos. Sobre todo si se tiene en cuenta que el mercado inmobiliario es a menudo inestable. Para ello, lo siguiente es consejos para invertir con éxito en propiedades y en los SCPI, el capital no está garantizado. En la inversión en SCPI, el riesgo está principalmente en los ingresos por alquiler. Esto depende de varios criterios y puede caer por varias razones. Por lo tanto, esto tendrá una influencia directa en el nivel de sus ingresos. El segundo riesgo se refiere al propio SCPI. Este último puede ir a la quiebra aunque la AMF haya examinado previamente su solidez.

El último inconveniente se refiere a la duración. En efecto, para beneficiarse de una rentabilidad interesante, el inversor debe conservar sus acciones durante un número importante de años. En consecuencia, cuando un inversor desee abandonar la empresa, se le retirarán todos los beneficios fiscales. En consecuencia, el inversor se verá obligado a esperar la fecha de vencimiento, que es de al menos 10 años.

SCPI y rentabilidad

La rentabilidad es un concepto bastante amplio cuando se trata de SCPI, ya que depende principalmente de tipo de SPI elegido. Por ejemplo, en el esquema de Pinel, hay que tener en cuenta tres parámetros:

• El límite de ingresos de los inquilinos ;
• El control de los alquileres es obligatorio;
• El subsidio no puede superar los 12, 9 o 6 años.