Acudir al notario conlleva el pago de unos honorarios, que pueden estar incluidos en un préstamo inmobiliario o pagarse como contribución personal, especialmente cuando el préstamo va acompañado de un préstamo inmobiliario.
Gastos de notaría a pagar
El prestatario tendrá que pagar los gastos de notaría, que se estiman en 8% de media del valor de la propiedad. Por lo tanto, es comprensible que el importe sea considerable cuando el prestatario no realiza ninguna aportación específica.
Es posible pagar estas tasas necesarias para la liberación de capital para solicitar un préstamo en 110%, la financiación de los cuales incluye la compra de la propiedad y los costos relacionados.
El prestatario dispondrá entonces de los fondos necesarios para pagar las tasas y autorizar la financiación de la propiedad si es el caso, el gastos notariales Por lo tanto, se incluirá en el préstamo inmobiliario, lo que permitirá un procedimiento simplificado y la clásica visita notarial y posterior salida del fondo.
Tenga en cuenta que algunos notarios cobran tasas diferentes, por lo que los costes pueden ser mayores según la ciudad y la región. Las tasas de inscripción se fijan a nivel nacional y, por tanto, no son negociables.
Inclusión de los gastos de notarización
La inclusión de los gastos de notaría obligaría al prestatario a no aportar una cantidad requerida superior al precio de la hipoteca. Hay que tener en cuenta el importe de 110% y por tanto hay que hacer una reclamación por el importe de la vivienda más 10%, esto se hace directamente desde el simulador de préstamo vivienda.
Siguiendo los distintos pasos y rellenando la información requerida, el simulador le permitirá obtener varias ofertas de préstamos inmobiliarios de distintos establecimientos, facilitándole así la comparación de ofertas de crédito y subvenciones en las mejores condiciones.
Cálculo de los gastos notariales
El gastos notarialestambién conocido como comisiones de reembolso o de adquisiciónn, se calculan a partir de tres costes diferentes: impuestos, desembolsos y gastos de notaría.
Debe saber que estas tasas están muy bien reguladas, por lo que no tendrá ninguna sorpresa desagradable en el momento de la venta. Pero esto también significa que no hay espacio para la negociación.
Fiscalidad
El notario actúa principalmente como intermediario en la venta de su propiedad: cobra una cierta cantidad de dinero, pero paga una gran parte en su nombre a Hacienda. Estos impuestos se denominan tasas de inscripción "Estos varían según el tipo de propiedad que se compre, su valor y su ubicación.
Los impuestos recaudados por este concepto sobre los precios de los bienes nuevos son los siguientes 0,715% del impuesto sobre el registro de la propiedad, 0,1% de la contribución a la seguridad de los bienes muebles.
Cuando se trata de propiedades antiguas, los impuestos son mucho más altos: de 3,80 a 4,50% según la zona para la tasa de registro, 2,37% para el impuesto base, 1,2% para el impuesto municipal, 0,1% para el impuesto de seguridad inmobiliaria.
Gasto
Los gastos son los importes que se añaden al anticipo notarial estimado, los honorarios notariales por los servicios prestados por terceros. Esto puede estar relacionado con el trabajo de verificación: por ejemplo, puede implicar la solicitud de un documento de planificación o el contacto con un topógrafo especializado. También puede referirse a los documentos necesarios para un cambio de propiedad.
En el caso de que surjan algunos costes excepcionales a petición suya, éstos también se incluyen en los pagos. También debe tener en cuenta que la garantía de su propiedad puede influir en el importe que debe pagar al notario: por ejemplo, si elige una hipoteca, tendrá que pagar este importe al notario.
Puedes negociar un descuento, pero no es una buena idea.regulado por la ley. Por lo tanto, el notario puede decidir concederle un descuento sobre la parte que supere los 150.000 euros, hasta un límite de 10 %.
Por ejemplo, para una venta de 300.000 euros, su abogado puede aplicar el siguiente descuento: x 0,814 % = 1.221 euros, lo que supone un descuento de 122,1 euros.
Este descuento debe darse a todos los clientes y mostrarse en la página web. Esto significa que su abogado debe decirle si va a aplicar este descuento: no será el resultado de un duro regateo por su parte.
Los honorarios del notario
Se trata de gastos de notario. Cada una de estas tasas está regulada. Esto significa que el importe será el mismo independientemente del notario elegido.
El baremo a seguir es el siguiente: se parte del tramo de la tarifa aplicable
- De 0 a 6.500 €, gastos de notaría de 3.945 %
- De 6.500 a 17.000 euros de gastos de notaría de 1,627 %
- De 17.000 a 60.000 euros de honorarios notariales de 1,085 %
- Más de 60.000 euros de gastos notariales de 0,814 %
Por encima de 300.000 euros, las tasas son las siguientes:
- De 0 a 6.500 euros de gastos notariales de 3,945 % 6.500 x 3,945 % = 256,43 euros.
- De 6.500 a 17.000 euros de honorarios notariales de 1,627 % (17.000 - 6.500) x 1,627 % = 170,84 euros.
- De 17.000 euros a 60.000 euros de gastos notariales de 1,085 % (60.000 - 17.000) x 1,085 % = 466,55 euros.
- Por encima de 60.000 euros, los gastos notariales son de 0,814 % (300.000 - 60.000) x 0,814 % = 1.953,6 euros
Es decir, un total de 2.847,42 euros.
Cuando se añade el IVA de 20 %, la suma final es 2 847,42 X 1,20 = 3 416,9 €
¿Cuándo hay que pagar los honorarios del notario?
Los gastos de notaría deben pagarse en el momento de la firma definitiva de la escritura de compraventa. Aunque no es una obligación legal, es muy común. Depósito de unos 5 a 10% del precio total de venta. El notario puede recoger el depósito y, en este caso, bloquear el dinero depositándolo en la Caisse des Dépôts et Consignation.
