Mientras se prepara para mudarse a una nueva vivienda de alquiler, es posible que esté pensando en la decoración, el mobiliario y otros detalles que harán de su futura casa su nuevo hogar. Incluso puede estar tan entusiasmado con la perspectiva que se olvide de tener en cuenta una serie de puntos esenciales. Sin embargo, entre las medidas preliminares, los requisitos legales y los controles rutinarios no faltan los posibles escollos. Para tener la mejor oportunidad de encontrar su casa perfecta y evitar que se caiga una vez firmado el contrato de alquilerhemos identificado 14 cosas importantes que hay que saber antes de alquilar un piso o una casa.
1. Calcular su presupuesto de alquiler
Lo primero que hay que hacer si quieres convertir un "golpe de efecto" en tu futuro hogar es ¡tener los medios para alquilarlo! Por lo tanto, será esencial que calcule su presupuesto de alquiler de antemano para visitar sólo aquellas propiedades que pueda permitirse. Lo ideal es no aspirar a un alquiler superior al 30 % de tus ingresos mensuales.
2. Construir un archivo antes de cualquier visita
Antes de iniciar la búsqueda, no olvide elaborar un "expediente de hierro" para poder solicitar en cuanto sea necesario el alquiler que se ajuste a sus expectativas. Para ello, comience por encontrar un familiar solvente que actúe como avalista Se le pedirá que firme un acuerdo solidario cuando firme el contrato de alquiler. También se le pedirá una serie de documentos cuando presente su solicitud: sus referencias personales, prueba de sus ingresos mensuales o su última declaración de la renta, así como los datos de contacto de su último casero y, posiblemente, una carta de recomendación de éste.
3. Conocer los costes iniciales
A menudo olvidamos que una nueva mudanza tiene un coste. Por supuesto, tendrá que pagar por Esto incluirá los honorarios de la agencia y el primer mes de alquiler, así como un depósito de seguridad, que generalmente equivale a dos o tres meses de alquiler.
4. Garantizar que el alojamiento se ajusta a sus necesidades
Para evitar decepciones después de la mudanza, será importante asegurarse de que cumple todas sus expectativas. Hay que tener en cuenta algunas cosas en función de sus necesidades: tomas de teléfono, ascensor, plaza de aparcamiento, aislamiento térmico y acústico...
5. Compruebe el estado del alojamiento antes de firmar el contrato de alquiler
Será esencial realizar un inventario de las instalaciones antes de cualquier firma. Por lo tanto, tenga cuidado de comprobar el correcto funcionamiento de las tomas e instalaciones eléctricas, la presión del agua y el agua caliente, pero también el buen estado de la pintura, los armarios, la cocina, el baño, los aseos y las aberturas (puertas, ventanas). Una vez hecho esto, haz que el propietario o el agente inmobiliario tome nota (por escrito en el contrato de alquiler) de cualquier problema para que no te culpen después de los daños.
6. Inspeccionar los alrededores
Después de una minuciosa inspección de la vivienda, garantizar que la zona y el barrio sean seguros y agradables de día y de noche, entre semana y los fines de semana. A menudo, el defecto de una vivienda no se encuentra en el interior del espacio habitable, sino en el exterior, es decir, en el barrio y el entorno donde se encuentra el piso o la casa.
7. Conocer las condiciones de reembolso de la fianza
Debe saber que se le retendrá la totalidad o parte del importe de la fianza cuando abandone los locales en caso de deterioro o daños en el alojamiento. Esto suele implicar la restitución de la propiedad al estado en que se encontraba cuando usted la registró. Un pequeño consejo: antes de mudarte, haz fotos de las habitaciones y de las imperfecciones existentes, y luego envíalas a tu dirección de correo electrónico para que puedas justificar cuándo las hiciste. Cuando te vayas, tus fotos servirán como prueba de que no has causado los daños, en caso de que te acusen.
8. Saber quién es el responsable de los gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda
La ley establece que el inquilino es responsable del "mantenimiento rutinario" de la vivienda, así como de las "reparaciones menores". Se trata principalmente de pequeñas cosas, como barrer la chimenea o cambiar el papel pintado. El propietario tendrá que pagar las reparaciones de las paredes, aberturas y techos, así como una serie de reparaciones rutinarias (grifos, calefacción, electricidad).
9. Infórmese sobre el alquiler y sus condiciones
El inquilino debe conocer los gastos incluidos en el alquiler. Este suele ser el caso del agua y, a veces, del gas. Asimismo, deberá conocer las condiciones en las que se puede aumentar el alquiler y su frecuencia. Normalmente, los gastos aumentarán anualmente y el propio alquiler cuando se renueve el contrato.
10. leer las condiciones del contrato de arrendamiento
Es esencial que conozcas las condiciones del contrato de alquiler antes de firmarlo. La duración del contrato de arrendamiento será legalmente de 3 años, pero la ley prevé que el inquilino pueda abandonar el local en cualquier momento notificándolo por por carta certificada con acuse de recibo y con un preaviso de 3 meses. El plazo de preaviso puede reducirse a 1 mes en los siguientes casos: determinadas ciudades con gran demanda, primer empleo, pérdida de empleo o traslado.
11. ¿Existen restricciones para la ocupación de los locales?
Normalmente, el propietario no podrá prohibirle tener invitados o una mascota. Sin embargo, el inquilino tendrá que cumplir la "ley". Sin embargo, el propietario puede prohibir cualquier animal clasificado como "animal peligroso".
12. Conozca sus derechos en materia de vivienda
La ley permite al inquilino realizar pequeñas reformas y trabajos de decoración (pintar, empapelar, poner el suelo), sin que el propietario pueda exigir que la vivienda vuelva a su estado original. Sin embargo, tendrá que rellenar los agujeros que ha hecho en las paredes.
En cuanto a los derechos del arrendador o del agente inmobiliario a entrar en la vivienda, están limitados por la ley a las visitas para el futuro alquiler o venta (no más de 2 horas al día y no los fines de semana), a las necesidades de las obras y sólo con el permiso expreso del inquilino.
13. La obligación de contratar un seguro de hogar
El seguro de la vivienda se impone por ley al inquilino. Sin embargo, será responsabilidad del propietario en el caso de los alquileres de temporada.
14. No se olvide de negociar.
A veces puedes conseguir un pequeño descuento en el alquiler mensual (entre 10 y 50 euros), pero a lo largo del año puede suponer una cantidad considerable. Así que no dude en regatear.
