Métodos de venta de un hotel con pacto de recompra

Un hotel es una pieza importante de la propiedad inmobiliaria. Puede ponerse a la venta mediante un acuerdo de recompra si está bien valorado y comercializado. El propietario del hotel puede continuar con su negocio hotelero después de la venta con pacto de recompra, pero tiene que ir devolviendo las cuotas poco a poco. También debe pagar un alquiler al comprador hasta el final del contrato de venta con derecho a recompra.

Técnicas de venta de un hotel con pacto de recompra

La venta de un hotel requiere cierta preparación. No es posible improvisar, ni para el vendedor ni para el comprador. De hecho, el valor está determinado por el valor de los bienes inmuebles y el valor del negocio. Antes de poner el hotel en venta con pacto de recompra, es necesario realizar una valoración del establecimiento, que se hace mediante un múltiplo del volumen de negocio, el EBITDA o beneficio antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones. Además, los parámetros de ubicación y emplazamiento contribuyen a modular el precio al alza o a la baja. El estado de la infraestructura, sobre todo en relación con las normas, también puede repercutir en el valor del producto, especialmente si se prevén obras importantes para adecuarlo.

Además, una de las técnicas para vender un hotel es también elegir la mejor forma entre la venta en forma de activos o la venta de acciones de la empresa. La primera forma consiste en vender el inmueble y el negocio a través de un notario por el valor real del inmueble, de acuerdo con un valor de mercado. El segundo formulario, en cambio, debe realizarse en presencia de un abogado o un contable. Es el más adecuado para un hotel en el que las paredes forman parte de una empresa inmobiliaria y la operación forma parte de una empresa de explotación.

Vender un hotel con pacto de recompra: ¿cómo valorarlo?

A la hora de vender un hotel con pacto de recompra, es fundamental hacer una estimación del valor del negocio y del valor del inmueble. En esta evaluación se tienen en cuenta varios factores, como la ubicación, el personal, la clientela, el estado de los locales y las normas. En cuanto a la ubicación, si el hotel está situado en el centro de la ciudad o en las proximidades de un lugar turístico, esto constituye un valor añadido en la valoración. Luego, para el personal, es una ventaja para el comprador contar con un equipo de profesionales que conozca el funcionamiento general y la clientela. En cuanto a esto último, una clientela regular asegura una cierta recurrencia de la facturación y da valor al hotel. Por último, las normas se refieren a la seguridad y la accesibilidad del establecimiento. También hay que determinar las cuotas a pagar durante los periodos de amortización.

Consejos a tener en cuenta a la hora de vender un hotel con pacto de recompra

Si es dueño de un hotel, hay algunas cosas que debe tener en cuenta si quiere venderlo con éxito. En primer lugar, no debe tomar una decisión inmediata. La venta de una empresa en virtud de un acuerdo de recompra debe considerarse cuidadosamente. Por lo tanto, es esencial estar bien preparado psicológica y administrativamente. Entonces, se recomienda adoptar los reflejos adecuados, es decir, destacar la propiedad, emitir un anuncio con mucha información y respetar las normas contractuales. Entonces, una de las recomendaciones a tener en cuenta es vender el hotel cuando esté funcionando y sea rentable. No debe esperar a estar cansado, desmotivado o incluso en bancarrota para venderlo. Puedes recaudar dinero para poder llevar a cabo otros proyectos.

Además, cuando se vende un hotel con pacto de recompra, debe prepararse un expediente de presentación completo, que incluya el año de la compra, las renovaciones realizadas durante los años de explotación, el inventario del mobiliario y el equipo, el índice de ocupación medio, la evolución del volumen de negocios y folletos simplificados de los dos últimos balances. Por último, es recomendable que se ponga en contacto con expertos cuando decida vender su hotel. Estos profesionales podrán evaluar la empresa de forma neutral.

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