Las inversiones inmobiliarias exitosas han sido durante mucho tiempo una de las formas probadas de hacerse rico. Comprar o conseguir un título de propiedad. Desarrolle el potencial agrícola mejorado de la propiedad o construya viviendas que pueda alquilar, o haga que la inversión inmobiliaria sea más atractiva para los inquilinos, de modo que pueda cobrar un alquiler más elevado. Estas son formas comunes de tener éxito en la inversión inmobiliaria. El mercado inmobiliario cambia constantemente, y no sólo en lo que respecta al lugar donde la gente quiere vivir. Pero todos sabemos que el sector inmobiliario ofrece mejores rendimientos que la bolsa, sin tanta volatilidad. En el sector inmobiliario, el riesgo de pérdida se minimiza por el tiempo que se mantiene la propiedad de inversión. Cuando el mercado mejora, el valor de su propiedad también aumenta. He aquí cómo tener éxito en la inversión inmobiliaria. La gente piensa en el dinero cuando invierte en el sector inmobiliario. Hay muchas razones de peso para ello. Los bienes inmuebles son un recurso escaso. Al fin y al cabo, es imposible fabricar terrenos adicionales. Por lo tanto, los bienes inmuebles se consideran en general una inversión segura. Sin embargo, hay que reconocer que la sabiduría convencional sobre el sector inmobiliario está cambiando. Es casi seguro que esto está relacionado con la economía.
1. Elija su mercado y planifique bien su inversión
Para conseguir un inversión inmobiliariaPor ello, es más importante conocer su mercado local que lo que ocurre a nivel nacional. Su compra y su éxito estarán más influenciados por los factores en juego en su mercado inmobiliario específico, así que establezca un masternodo para controlar mejor la venta. Una buena regla general para tener éxito en la inversión inmobiliaria es evitar los mercados muy calientes. Algunos inversores inmobiliarios pueden presumir de la revalorización de las propiedades o de la subida de los tipos, pero usted se arriesga a comprar en lo más alto del mercado y a perder su dinero. Los mercados inmobiliarios se mueven en ciclos debido al deseo de obtener beneficios económicos, y cada mercado inmobiliario se encuentra en una fase ligeramente diferente de su ciclo inmobiliario. Hay que encontrar mercados que estén en fase de expansión, en los que las ventas y los precios estén subiendo, la asequibilidad sea buena, la construcción sea baja y la inversión de capital esté aumentando. El mercado exacto en el que se encuentra debe influir en su enfoque a la hora de elegir las inversiones. El pico de la nueva construcción suele producirse después del pico de la demanda de vivienda, lo que acaba provocando un exceso de oferta temporal y una caída de los precios. Este desplome suele durar entre 1 y 3 años antes de encontrar un suelo de precios. Para tener éxito en la inversión inmobiliaria, también hay que centrarse en la ubicación de la propiedad en el mercado. Hay que invertir en zonas densamente pobladas, en crecimiento y con todos los servicios básicos cerca.
Todos los grandes distritos tienen esto en común:
- Bajo índice de criminalidad
- Buenas escuelas
- Acceso a parques y zonas de recreo ocio
- Acceso a la atención médica
- Un ambiente familiar
- Acceso al transporte público
- Acceso a centros comerciales y restaurantes
Todos estos elementos se traducen en una fuerte demanda de vivienda. Mientras la oferta de viviendas satisface la demanda, la inversores inmobiliarios no deberían perder la oportunidad, ya que los precios de las viviendas de entrada siguen siendo asequibles. Evite cualquier región que dependa de un único motor económico, como el turismo o la industria del automóvil. Detroit es un ejemplo de un mercado cuya economía estaba fuertemente apoyada por la industria del automóvil. El colapso de la industria automovilística provocó una fuerte caída del valor de las viviendas. Todos los alquileres se quedaron vacíos porque nadie pudo encontrar un trabajo. Menos empleos en la ciudad significaba que menos personas podían vivir allí. Había más casas que gente que las quería, así que la ley de la oferta y la demanda hizo bajar los precios.
2. Comprar bajo
Invertir en bienes inmuebles puede compararse con invertir en una acción con dividendos. El rendimiento de la inversión depende del precio al que se haya comprado la mercancía. Sin embargo, hay que tener en cuenta el retorno de la inversión. Una casa pequeña y barata en una zona insegura se puede comprar por poco dinero, pero tampoco te darán mucho dinero por ella.
3. Explotar el mercado oculto
Lo ideal es comprar una propiedad a un vendedor en apuros, ya que puede conseguirla muy por debajo del valor de mercado. Olvídese de las subastas de ejecuciones hipotecarias; pueden suponer una ganga, pero a menudo encontrará propiedades que necesitan una reparación urgente. En su lugar, busque viviendas cuyos vendedores estén en apuros y aún no hayan salido al mercado. La pareja que se divorcia o la familia que quiere vender la casa de su madre después de que ésta fallezca son los vendedores ideales; sólo quieren obtener dinero, y el comprador probablemente obtendrá una casa bien mantenida.
4. Entienda sus costes desde el principio
Si es usted nuevo en la inversión inmobiliaria, es esencial que comprenda sus costes desde el principio. No es sólo el coste de la propiedad y la comisión del agente inmobiliario. Deberá pagar las reparacionesDemasiados recién llegados a la inversión inmobiliaria no saben calcular con precisión los costes de reparación de cimientos agrietados, problemas eléctricos e infestaciones de plagas.
