Los inmuebles, un activo intergeneracional para crear riqueza

Una percepción positiva a cualquier edad

La propiedad de la vivienda es percibida positivamente por todas las generaciones y situaciones de propiedad actuales. Esta idea tiene su origen, en primer lugar, en el sentimiento común y constante, independientemente de la edad, de estar en casa, según 67% de los encuestados por Elabe para el Crédit Foncier.

En todos los grupos de edad, la propiedad también se ve como una forma de crear riqueza para el propio futuro (49 % citas totales) y el de los hijos (54 % citas totales), y como una forma de asegurar la propia situación para la jubilación (50 % citas totales).

Esto demuestra la importancia del sector inmobiliario en la creación de riqueza. Esta característica se encuentra con mayor frecuencia en la decisión de invertir en propiedades de alquiler, en particular en la ley Pinel. Un régimen gubernamental que le permite constituir una cartera inmobiliaria defiscalizando parte de sus impuestos (véase Loi pinel gouvernement).

La propiedad de la vivienda es también un medio de independencia para el 37 % de los encuestados de todos los grupos de edad. Entre los jóvenes, en particular, es "una fuente de orgullo" (36 % de citas entre los 18-24 años) y "un signo de éxito social" (27 % de citas entre los 18-24 años). Sólo 3 % de los encuestados la consideran "inútil".

El sector inmobiliario, una inversión favorecida por los ahorradores

El sector inmobiliario sigue siendo claramente la inversión preferida por los franceses, y la parte de los bienes inmuebles en la riqueza de un ahorrador francés es de 66 % de la riqueza total.

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Preguntados por Elabe, 7 de cada 10 franceses afirman que optarían por comprar una vivienda si recibieran una gran suma de dinero. 33 % a través de la inversión en alquiler, como la ley Pinel (45 % entre los jóvenes de 18 a 24 años, frente a 19 % entre los mayores de 65 años), 30 % comprando su residencia principal y 9 % una segunda vivienda.

Si bien la elección de la función inmobiliaria varía mucho según la situación patrimonial del encuestado, la elección de la propiedad es invariable (68 % entre los actuales propietarios de su vivienda principal, 42 % se inclinan por la inversión en alquiler; 79 % entre los que alquilan su vivienda, 58 % se inclinan por la compra de su vivienda principal).

La proporción de los activos financieros medios es mucho menor que la de los activos de la vivienda, aunque aumenta con la edad, pero en mucha menor medida que los activos de la vivienda. Esto se debe a que los hogares se endeudan para acumular riqueza inmobiliaria.

En general, la riqueza financiera sigue siendo inferior a la de la vivienda en todas las edades.

Los tipos bajos al rescate del sector inmobiliario

Aunque los hogares franceses alegan dificultades derivadas, en su mayoría, de la subida de los precios de la vivienda y de la disminución de su poder adquisitivo, son conscientes de que la bajada de los tipos de interés facilita la compra de una vivienda. 68% de los franceses que dicen que es fácil comprar una vivienda citaron los tipos de interés como factor favorable. Este fenómeno, tal y como lo perciben los hogares, es especialmente potente, ya que en Francia la bajada de los tipos de interés ha permitido aumentar en 30 %, entre 2008 y 2016, la cantidad de vivienda que puede adquirir un hogar por la misma cuota mensual.

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