Un comerciante inmobiliario es una persona que adquiere un inmueble y lo rehabilita para obtener una plusvalía en la reventa.
Para quienes desean ejercer esta actividad profesionalmente, la cuestión del estatuto jurídico sigue siendo el centro de las preocupaciones, según Sylvain Giudicelli, de la empresa LAVENTURE. Para hacer una elección acertada, primero debe estudiar las posibilidades que tiene a su disposición en este sentido. De este modo, podrá determinar el estatuto jurídico que mejor se adapte a su actividad.
El estatuto de sociedad comercial (SAS o SASU)
Para ejercer libremente la profesión de comerciante inmobiliario, el estatuto de sociedad mercantil es el más adecuado. La profesión de comerciante inmobiliario implica una actividad comercial, ya que consiste en la compra y reventa de bienes. Al optar por este tipo de estatus, se crea una entidad independiente. Esto significa que, usted protege su patrimonio personal en caso de dificultades financieras. En concreto, la responsabilidad del fundador o de los accionistas de la empresa se limita al importe de su aportación.
Si se asocia con otras personas para formar su empresa, éstas se consideran accionistas. "En estos casos hay dos opciones: SAS o SARL", explica Sylvain Giudicelli. El estatus SAS (Société par actions simplifiées) es muy recomendable, ya que ofrece un marco jurídico más flexible. Sin embargo, si tiene previsto crear su propia empresa, tendrá que elegir entre el SASU y la EURL. También en este contexto, el estatuto de SASU (Société par action simplifiée unipersonnelle) es más apropiado. Los comerciantes de bienes inmuebles que son los únicos propietarios y gestores de su negocio suelen optar por este estatus. De hecho, es un equivalente del SAS.
Empresa unipersonal o estatuto de la EIRL
También es posible trabajar como comerciante inmobiliario optando por el estatuto jurídico de empresario individual (EI). Esta forma jurídica ofrece varias ventajas a los comerciantes de bienes inmuebles que desean crear su propia empresa. En primer lugar, la creación de una empresa bajo el estatuto de IE es muy sencilla y poco costosa. En efecto, para crear su estructura, no tendrá que realizar los trámites administrativos obligatorios que se exigen a las empresas.
Además, con una AI, no es necesario cumplir con un formalismo jurídico vinculante durante la vida de la empresa.
El régimen de la microempresa
Por último, gracias a este estatus, tiene la posibilidad de beneficiarse del régimen de microempresas. Esto incluye, entre otras cosas, la franquicia La particularidad de este estatus es que no se crea una entidad jurídica independiente. La particularidad de este estatus es que no se crea una entidad jurídica independiente. Así, la empresa y su creador son una misma persona desde el punto de vista jurídico. Para beneficiarse de unas condiciones relativamente flexibles, puede optar por la EIRL (Empresa Individual de Responsabilidad Limitada). "Gracias a este estatus, tendrá la posibilidad de dividir su patrimonio profesional y personal en dos", dice Sylvain Giudicelli.
Además de las opciones presentadas anteriormente, existen otras formas jurídicas como la SCI o la microempresa. Estos estatutos son, por naturaleza, inadecuados para una actividad comercial o comprometen la responsabilidad personal del comerciante. Para asegurarse de que puede operar libremente y tener el control de su negocio, opte por los estatutos de la SAS o la SASU.
