Fuga en una tubería oculta: ¿quién debe pagar la reparación?

Cuando se producen, las fugas de agua pueden causar daños importantes. En el caso de las fugas que se ven a simple vista, como un sifón de fregadero que gotea, una alcachofa de ducha que gotea o una manguera de inodoro que gotea, se pueden reparar sin ningún coste. En la mayoría de los casos, se puede reparar una fuga en un desagüe simplemente apretando las tuercas de acoplamiento con la mano y, si es necesario, dando un cuarto de vuelta a la tuerca con unos alicates de junta deslizante. Y eso es todo.

Pero en el caso de una fuga incrustada en el piso de la casa, el problema es más complicado de resolver. Además de la necesidad urgente de un fontanero profesional para reparar la fugaSe plantea la cuestión de quién pagará esa intervención. ¿Quién pagará la reparación de una tubería obstruida?

En el caso de una comunidad de propietarios: ¿quién pagará la reparación de una fuga oculta?

En general, las tuberías de los elementos comunes, como la calefacción, el agua potable y las aguas residuales, son partes comunes aunque atraviesen parcelas privadas. Por lo tanto, en el caso de un condominio, los costes de reparación de dicha fuga corren a cargo del síndico. En cambio, los gastos de reparación correrán a cargo del propietario del piso si se consideran partes privadas.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que es aconsejable comprobar el reglamento interno de la comunidad de propietarios en lo que respecta a los costes de reparación de las tuberías ocultas. 

Aunque la ley del artículo 3 de la ley 65-557 del 10 de julio de 1965 que fija el estatuto de la copropiedad de los edificios estipula que las tuberías empotradas son consideradas como partes comunes, el mismo artículo da al reglamento interno de la copropiedad la posibilidad de fijar este tipo de responsabilidades y así puedes encontrarte en una situación en la que serás llamado a pagar los gastos de este tipo de fugas empotradas. Por lo tanto, lea detenidamente el reglamento interno de la copropiedad antes de ponerse en contacto con un fontanero de urgencia Paris 14.

Fugas de agua ocultas: el propietario es responsable de las reparaciones

¿Es usted un inquilino con una fuga de agua en las tuberías empotradas del edificio? Los costes de las reparaciones corren automáticamente a cargo del arrendador en todas las obras realizadas en las zonas comunes del edificio.

Sin embargo, el consumo extra de agua debido a la fuga oculta es responsabilidad del inquilino. Aunque usted no pague por el trabajo realizado por el fontanero para reparar la fuga Si tiene una fuga de agua en su casa, tendrá que pagar las facturas de agua debido a la fuga. Todavía puede solicitar a su proveedor de agua una ayuda en determinadas situaciones.

¿Cómo define la ley una fuga de agua oculta?

Se dice que una fuga de agua está oculta cuando es invisible y está enterrada en el suelo, el techo, la pared, etc. Las fugas de agua pueden provocar daños muy importantes en la estructura del propio edificio y no son fáciles de detectar. Una de las pistas más comunes para identificar una fuga de agua es el consumo excesivo de agua inexplicable en la factura del agua.

También puedes comprobar regularmente tu contador de agua para ver si hay un pico anormal de consumo de agua. Si la fuga de agua no se ha detectado a tiempo, el propietario o el inquilino notarán la fuga en su pared o techo. En este caso, suele suponer importantes trabajos de fontanería, techo y pintura, ya que la fuga ha tenido tiempo de deteriorar la vivienda.