La Francia è un paese di arte e cultura, ma anche di immobili. Chi non ha mai sognato di investire in un bellissimo edificio in pietra nel Sud della Francia o in un appartamento chic sulla Croisette? Il problema? Il finanziamento. Ma c'è una soluzione, un pacchetto finanziario che potrebbe cambiare tutto questo: combinare un società di partecipazione e un società immobiliare non commerciale (SCI). In questo articolo esamineremo la definizione di queste due entità, il loro promettente matrimonio e un esempio di pacchetto finanziario pratico.
Che cos'è una holding?
A società di partecipazione non è una forma giuridica, ma una funzione. Può essere una SASU, una SARL o una EURL. Il ruolo principale della holding è quello di detenere quote di altre società. Ad esempio, può controllare una SAS specializzata in consulenza, un'altra in panetteria o un ristorante. La varietà dei settori di attività è illimitata. E la ciliegina sulla torta? La holding può anche possedere delle SCI.
Che cos'è un SIC?
La società immobiliare non commerciale (SCI) è un'organizzazione il cui scopo aziendale è acquisire la proprietà o proprietà per gestirli e ricavarne un affitto o un reddito. Deve essere di proprietà di almeno due soci, che possono essere persone fisiche o giuridiche. Una SCI può essere proprietaria di qualsiasi tipo di immobile: una casa, un appartamento, un edificio o anche l'usufrutto di un immobile.
Il promettente matrimonio tra una holding e una SCI
La combinazione di una holding e di una società immobiliare non commerciale (SCI) presenta numerosi vantaggi. Il primo è senza dubbio la possibilità per la holding di assumere una partecipazione di maggioranza nella SCI. Ciò consente alla holding di beneficiare dei vantaggi fiscali associati alla detenzione di azioni di una SCI, pur mantenendo il controllo sulla gestione dell'immobile.
Come funziona il pacchetto finanziario?
Prendiamo l'esempio di un amministratore di una SAS che desidera acquistare un immobile tramite una SCI. Per finanziare l'acquisto, potrebbe prendere in considerazione la costituzione di una holding. La SAS potrebbe quindi trasferire denaro alla holding, che sarebbe tassata solo al 5% su questi dividendi, in quanto beneficia del regime madre-figlia. Con il denaro rimanente, la holding potrebbe investire nel SIC. Se gli affitti percepiti dalla SCI non fossero sufficienti a ripagare il prestito immobiliare, la holding potrebbe compensare la differenza.
Il costo di questo pacchetto finanziario
I costi di costituzione di una holding e di una società immobiliare non commerciale dipendono dalla configurazione. Per la costituzione di una semplice società di partecipazione, il costo è di circa 470 euro, compresi gli onorari del commercialista. Per una struttura che prevede la vendita di azioni, le spese aumentano, così come quelle di registrazione. Infine, il costo di una struttura che prevede un conferimento di azioni è più elevato a causa della necessità di coinvolgere un revisore dei conti.
Cosa ne pensate?
Investire in immobili tramite una holding o una SCI è un'opzione interessante per gli amministratori di società. Non solo offre vantaggi finanziari, ma consente anche di diversificare le fonti di reddito e di ottimizzare la posizione fiscale. Tuttavia, questo tipo di accordo richiede una solida conoscenza del diritto societario e della fiscalità. È quindi consigliabile ricorrere ai servizi di un commercialista che vi assista in questo processo.
