Ένα ξενοδοχείο είναι ένα σημαντικό κομμάτι ακίνητης περιουσίας. Μπορεί να διατεθεί προς πώληση κατά την επαναγορά υπό την προϋπόθεση ότι έχει αξιολογηθεί καλά και διατίθεται καλά στην αγορά. Ο ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου θα μπορεί να συνεχίσει τις ξενοδοχειακές δραστηριότητές του μετά την πραγματοποίηση της αγοραπωλησίας, αλλά θα πρέπει να αποπληρώσει σιγά σιγά τις δόσεις του. Πρέπει επίσης να πληρώσει ενοίκιο στον αγοραστή μέχρι τη λήξη της περιόδου της σύμβασης πώλησης επαναγοράς.
Τεχνικές πώλησης ξενοδοχείου σε επαναγορά
Η επαναγορά ενός ξενοδοχείου απαιτεί μια ορισμένη προετοιμασία. Δεν γίνεται να αυτοσχεδιάσεις ούτε για τον πωλητή ούτε για τον αγοραστή. Πράγματι, η αξία καθορίζεται από την αξία της ακίνητης περιουσίας και την αξία της επιχείρησης. Πριν τεθεί το ξενοδοχείο προς πώληση, είναι απαραίτητο να γίνει αξιολόγηση της εγκατάστασης η οποία γίνεται πολλαπλάσιο του τζίρου, του RBE ή του ακαθάριστου λειτουργικού αποτελέσματος και του EBITDA ή Κέρδη προ τόκων, φόρων, αποσβέσεων. Εκτός από αυτά, οι παράμετροι τοποθεσίας και τοποθεσίας βοηθούν στη διαμόρφωση της τιμής προς τα κάτω ή προς τα πάνω. Η κατάσταση της υποδομής, ιδιαίτερα σε σχέση με τα πρότυπα, μπορεί επίσης να επηρεάσει την αποτίμηση του προϊόντος, ειδικά εάν πρόκειται να εξεταστούν σημαντικές εργασίες συμμόρφωσης.
Επιπλέον, μία από τις τεχνικές για την πώληση ενός ξενοδοχείου είναι επίσης η επιλογή της καλύτερης μορφής μεταξύ της υπό πώληση πώλησης με τη μορφή περιουσιακών στοιχείων ή της πώλησης εταιρικών τίτλων. Η πρώτη μορφή συνίσταται στην πώληση του ακινήτου και της επιχείρησης μέσω συμβολαιογράφου στην πραγματική αξία του ακινήτου, σύμφωνα με την αγοραία αξία. Από την άλλη, το δεύτερο έντυπο πρέπει να γίνεται παρουσία δικηγόρου ή λογιστή. Είναι ιδιαίτερα κατάλληλο για ξενοδοχείο του οποίου οι τοίχοι αποτελούν μέρος κτηματομεσιτικής εταιρείας και λειτουργίας εταιρείας εκμετάλλευσης.
Πώληση ξενοδοχείου για επαναγορά: πώς να το αξιολογήσετε;
Όταν πουλάτε ένα ξενοδοχείο μέσω επαναγοράς, είναι απαραίτητο να κάνετε μια εκτίμηση για να γνωρίζετε την αξία της επιχείρησης και την αξία της ακίνητης περιουσίας. Σε αυτήν την εκτίμηση λαμβάνονται υπόψη διάφοροι παράγοντες, όπως η τοποθεσία, το προσωπικό, οι πελάτες, η κατάσταση των εγκαταστάσεων και τα πρότυπα. Για την τοποθεσία, εάν το ξενοδοχείο βρίσκεται στο κέντρο της πόλης ή κοντά σε τουριστικό σημείο, αυτό αποτελεί προστιθέμενη αξία κατά την αξιολόγηση. Στη συνέχεια, για το προσωπικό, είναι πλεονέκτημα για τον αγοραστή να έχει μια ομάδα επαγγελματιών που γνωρίζουν τη γενική λειτουργία και τους πελάτες. Σχετικά με το τελευταίο, μια τακτική πελατεία εξασφαλίζει μια ορισμένη επανάληψη του τζίρου και δίνει αξία στο ξενοδοχείο. Και τέλος, τα πρότυπα αφορούν την ασφάλεια και την προσβασιμότητα της εγκατάστασης. Πρέπει επίσης να καθορίσουμε τις δόσεις που θα καταβληθούν κατά τις περιόδους αποπληρωμής.
Συμβουλές που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την πώληση ενός ξενοδοχείου για επαναγορά
Εάν είστε ιδιοκτήτης ξενοδοχείου, για να μπορέσετε να το πουλήσετε με επιτυχία, πρέπει να λάβετε υπόψη μερικές σημειώσεις. Πρώτα απ ‘όλα, πρέπει να αποφύγετε να πάρετε μια ενεργή απόφαση. Μια πράξη πώλησης για επαναγορά μιας επιχείρησης θεωρείται. Είναι επομένως απαραίτητο να προετοιμαστούμε καλά ψυχολογικά και διοικητικά. Στη συνέχεια, συνιστάται η υιοθέτηση των σωστών αντανακλαστικών, δηλαδή η ανάδειξη του ακινήτου, η έκδοση μιας αγγελίας με πολλές πληροφορίες και η τήρηση των συμβατικών κανόνων. Στη συνέχεια, μία από τις συστάσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη είναι να πουλήσετε το ξενοδοχείο όταν λειτουργεί και είναι κερδοφόρο. Επομένως, δεν πρέπει να περιμένετε μέχρι να κουραστείτε, να αποθαρρύνεστε ή ακόμα και να χρεοκοπήσετε για να το πουλήσετε για επαναγορά. Μπορούμε να συγκεντρώσουμε νομισματικά κεφάλαια για να μπορέσουμε να πραγματοποιήσουμε άλλα έργα.
Επιπλέον, όταν πουλάτε ένα ξενοδοχείο στο Réméré, πρέπει επίσης να ετοιμάσετε ένα πλήρες αρχείο παρουσίασης για το έτος αγοράς, τις ανακαινίσεις που έγιναν κατά τα έτη λειτουργίας, την απογραφή των επίπλων και του εξοπλισμού, το μέσο ποσοστό πληρότητας, την εξέλιξη του κύκλου εργασιών και απλοποιημένα φυλλάδια από τους δύο τελευταίους ισολογισμούς. Τέλος, συνιστάται να επικοινωνήσετε με ειδικούς όταν αποφασίζετε να πουλήσετε το ξενοδοχείο σας στο Réméré. Αυτοί οι επαγγελματίες θα είναι σε θέση να αξιολογήσουν την επιχείρηση με ουδέτερο τρόπο.