Un hotel es una propiedad inmobiliaria importante. Puede ponerse a la venta con recompra siempre que esté bien evaluado y bien comercializado. El propietario del hotel podrá continuar con sus actividades hoteleras una vez realizada la recompra, pero deberá ir amortizando sus cuotas poco a poco. También deberá pagar alquiler al comprador hasta el final del período del contrato de retrocompra.
Técnicas para vender un hotel con recompra
La recompra de un hotel requiere cierta preparación. No es posible improvisar ni para el vendedor ni para el comprador. De hecho, el valor está determinado por el valor del inmueble y el valor del negocio. Antes de poner el hotel a la venta es necesario hacer una evaluación del establecimiento que se hace por múltiplo de la facturación, el RBE o resultado bruto de explotación y el EBITDA o Ganancia antes de Intereses, Impuestos, Depreciación y Amortización. Además de estos, la ubicación y los parámetros de ubicación ayudan a modular el precio hacia abajo o hacia arriba. El estado de la infraestructura, particularmente en relación con los estándares, también puede afectar la valoración del producto, especialmente si se deben considerar trabajos importantes de cumplimiento.
Además, una de las técnicas para vender un hotel es también elegir la mejor forma entre la venta en forma de activos o la venta de valores empresariales. La primera forma consiste en vender el inmueble y el negocio a través de notario al valor real del inmueble, consistente con un valor de mercado. En cambio, el segundo formulario deberá realizarse en presencia de un abogado o un contador. Es especialmente adecuado para un hotel cuyas paredes forman parte de una empresa inmobiliaria y del funcionamiento de una empresa operadora.
Vender un hotel para recomprar: ¿cómo evaluarlo?
A la hora de vender un hotel mediante recompra, es fundamental realizar una estimación para conocer el valor del negocio y el valor del inmueble. En esta estimación se tienen en cuenta varios factores, como la ubicación, el personal, los clientes, el estado de las instalaciones y los estándares. En cuanto a la ubicación, si el hotel está ubicado en el centro de la ciudad o cerca de un lugar turístico, esto constituye un valor agregado durante la evaluación. Luego, para el personal, es una ventaja para el comprador contar con un equipo de profesionales que conocen el funcionamiento general y a los clientes. En cuanto a este último, una clientela habitual asegura una cierta recurrencia de la facturación y aporta valor al hotel. Y por último, las normas se refieren a la seguridad y accesibilidad del establecimiento. También debemos determinar las cuotas a pagar durante los periodos de amortización.
Consejos a tener en cuenta a la hora de vender un hotel para recompra
Si eres propietario de un hotel, para poder venderlo con éxito debes tener en cuenta algunas consideraciones. En primer lugar, debes evitar tomar una decisión activa. Se considera una escritura de compraventa con opción a compra de un negocio. Por tanto, es fundamental prepararse bien psicológica y administrativamente. Entonces, se recomienda adoptar los reflejos correctos, es decir resaltar la propiedad, publicar un anuncio con mucha información y respetar las reglas contractuales. Posteriormente, una de las recomendaciones a tener en cuenta es vender el hotel cuando funcione y sea rentable. Por lo tanto, no debe esperar hasta estar cansado, desmotivado o incluso en quiebra para venderlo y recomprarlo. Podemos recaudar fondos monetarios para poder realizar otros proyectos.
Además, cuando vendes un hotel en Réméré, también debes preparar una ficha de presentación completa del año de compra, las reformas realizadas durante los años de funcionamiento, inventario de mobiliario y equipamiento, tasa de ocupación media, evolución de la facturación y folletos simplificados. de los dos últimos balances. Por último, se recomienda contactar con expertos a la hora de decidir vender su hotel en Réméré. Estos profesionales podrán evaluar el negocio de forma neutral.