14 σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι

Καθώς ετοιμάζεστε να μετακομίσετε σε μια νέα ενοικίαση, σίγουρα σκέφτεστε τη διακόσμηση, τα εξαρτήματα και άλλες λεπτομέρειες που θα κάνουν το μελλοντικό σας σπίτι τη νέα ζεστή φωλιά σας. Αυτή η οπτική γωνία μερικές φορές σε μαγεύει ακόμη και σε σημείο που ξεχνάς να λάβεις υπόψη έναν ορισμένο αριθμό ουσιωδών σημείων. Ωστόσο, μεταξύ των προκαταρκτικών μέτρων, των νομικών διαδικασιών και των συνήθων ελέγχων, δεν υπάρχει έλλειψη πιθανών παγίδων. Για να βάλετε όλες τις πιθανότητες με το μέρος σας στην αναζήτηση της τέλειας διαμονής σας και αποφύγετε την πτώση από ύψος μετά την υπογραφή της μίσθωσης, σημειώσαμε για εσάς 14 σημαντικά πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι.

1. Υπολογίστε προσεκτικά τον προϋπολογισμό ενοικίασης

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε αν θέλετε να μετατρέψετε ένα «αγαπημένο» κατάλυμα στο μελλοντικό σας σπίτι είναι να έχω τα μέσα να το νοικιάσω! Επομένως, είναι απαραίτητο να υπολογίσετε εκ των προτέρων τον προϋπολογισμό ενοικίασης, προκειμένου να επισκέπτεστε μόνο τα ακίνητα που μπορείτε να επωφεληθείτε. Το ιδανικό είναι να μην στοχεύετε σε ενοίκιο μεγαλύτερο από το 30% του μηνιαίου εισοδήματός σας.

2. Δημιουργήστε ένα αρχείο πριν από οποιαδήποτε επίσκεψη

Πριν καν ξεκινήσετε την έρευνά σας, μην ξεχάσετε να συντάξετε ένα «συγκεκριμένο αρχείο» για να μπορείτε να κάνετε αίτηση το συντομότερο απαραίτητο για την ενοικίαση που θα ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας. Για να το κάνετε αυτό, ξεκινήστε από βρείτε έναν φερέγγυο συγγενή που θα λειτουργήσει ως εγγυητής αλληλεγγύη κατά την υπογραφή της μίσθωσης. Ένας ορισμένος αριθμός εγγράφων θα σας ζητηθεί επίσης κατά την υποβολή της αίτησης: οι προσωπικές σας αναφορές, απόδειξη του μηνιαίου εισοδήματός σας ή το τελευταίο φορολογικό έντυπό σας, καθώς και τα στοιχεία επικοινωνίας του τελευταίου ιδιοκτήτη σας και πιθανώς μια συστατική επιστολή από αυτόν.

3. Γνωρίστε το αρχικό κόστος

Συχνά ξεχνάμε ότι μια νέα μετακόμιση έχει κόστος! Θα πρέπει, φυσικά, να πληρώσετε το πιθανές χρεώσεις μεσιτείας και το ενοίκιο του πρώτου μήνα, αλλά και η προκαταβολή που θα αντιστοιχεί γενικά σε ενοίκιο 2 ή 3 μηνών.

4. Βεβαιωθείτε ότι η στέγαση καλύπτει τις ανάγκες σας

Για να αποφύγετε την απογοήτευση μετά τη μετακόμιση, θα είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι ανταποκρίνεται σε όλες τις προσδοκίες σας. Κάποια συγκεκριμένα σημεία θα πρέπει να ληφθούν υπόψη ανάλογα με τις ανάγκες σας: πρίζες τηλεφώνου, ασανσέρ, θέση στάθμευσης, θερμομόνωση και ηχομόνωση κ.λπ.

5. Ελέγξτε την κατάσταση του καταλύματος πριν υπογράψετε τη μίσθωση

Μια απογραφή πριν από οποιαδήποτε υπογραφή θα είναι απαραίτητη. Λοιπόν, φροντίστε καλά ελέγξτε τη σωστή λειτουργία των ηλεκτρικών πριζών και εγκαταστάσεων, πίεση νερού και ζεστό νερό, αλλά και την καλή κατάσταση των πινάκων, των ντουλαπιών, της κουζίνας, του μπάνιου, των τουαλετών και των ανοιγμάτων (πόρτες, παράθυρα). Μόλις ολοκληρωθεί, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη ή τον κτηματομεσίτη να σημειώσει (εγγράφως στο συμβόλαιο μίσθωσης) οποιοδήποτε πρόβλημα, ώστε να μην κατηγορηθείτε αργότερα για αυτές τις αλλοιώσεις.

6. Επιθεωρήστε το περιβάλλον

Μετά από ενδελεχή έλεγχο του καταλύματος, βεβαιωθείτε ότι η γειτονιά και η γειτονιά είναι ασφαλείς και ευχάριστες μέρα και νύχτα, καθημερινές και σαββατοκύριακα. Είναι σύνηθες το ελάττωμα σε ένα σπίτι να μην εντοπίζεται εντός του χώρου διαβίωσης αλλά μάλλον έξω, δηλαδή στη γειτονιά και στο περιβάλλον όπου βρίσκεται το σπίτι ή το διαμέρισμα.

7. Γνωρίστε τις προϋποθέσεις για την αποπληρωμή του ομολόγου

Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ολόκληρο ή μέρος του ποσού της κατάθεσής σας θα παρακρατηθεί όταν φύγετε από τις εγκαταστάσεις. σε περίπτωση φθοράς ή ζημιάς εντός του καταλύματος. Κλασικά, αυτό περιλαμβάνει την επιστροφή του ακινήτου στην κατάσταση στην οποία βρισκόταν τη στιγμή της εισαγωγής του αποθέματος. Μια μικρή συμβουλή: προτού εγκατασταθείτε, τραβήξτε φωτογραφίες από τα υπάρχοντα δωμάτια και τις ατέλειες και, στη συνέχεια, στείλτε τις φωτογραφίες στη διεύθυνση email σας για να δικαιολογήσετε την ημερομηνία που τις τραβήξατε. Κατά τη διάρκεια της απογραφής εξόδου, οι φωτογραφίες σας θα χρησιμεύσουν ως απόδειξη ότι δεν είστε εσείς η αιτία της ζημιάς, εάν ποτέ κατηγορηθείτε.

8. Μάθετε ποιος είναι υπεύθυνος για το κόστος συντήρησης και επισκευής στέγης

Ο νόμος ορίζει ότι ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την «συντήρηση ρουτίνας» του καταλύματος, καθώς και για «μικρές επισκευές». Αυτό θα περιλαμβάνει κυρίως μικρά πράγματα, όπως το σκούπισμα της καμινάδας ή την αντικατάσταση της ταπετσαρίας. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει για επισκευές σε τοίχους, ανοίγματα και στέγες, καθώς και για έναν ορισμένο αριθμό επισκευών ρουτίνας (μπαταρίες, θέρμανση, ηλεκτρικό ρεύμα).

9. Ενημερωθείτε για το ενοίκιο και τους όρους του

Ο ενοικιαστής πρέπει να ενημερώνεται για τις χρεώσεις που περιλαμβάνονται στην τιμή ενοικίου. Γενικά, αυτό θα ισχύει για το νερό και, μερικές φορές, το αέριο. Ομοίως, θα χρειαστεί να γνωρίζει τις συνθήκες πιθανής αύξησης της τιμής του ενοικίου και τη συχνότητά του. Οι χρεώσεις κανονικά θα αυξάνονται κάθε χρόνο και το ίδιο το ενοίκιο, όταν ανανεωθεί η μίσθωση.

10. Μάθετε τους όρους της μίσθωσης

Είναι απαραίτητο να είστε εξοικειωμένοι με τους όρους της μίσθωσης πριν από την υπογραφή. Η διάρκεια αυτής θα είναι νόμιμα 3 χρόνια, αλλά ο νόμος προβλέπει ότι ο ενοικιαστής μπορεί να εγκαταλείψει το χώρο ανά πάσα στιγμή παίρνοντας άδεια μέχρι συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής και προειδοποίηση 3 μηνών. Η περίοδος προειδοποίησης μπορεί να μειωθεί σε 1 μήνα στις ακόλουθες περιπτώσεις: ορισμένες πόλεις με υψηλή ζήτηση, πρώτη θέση εργασίας, απώλεια εργασίας ή μεταφορά.

11. Υπάρχουν περιορισμοί στην κατάληψη των χώρων;

Ο ιδιοκτήτης κανονικά δεν θα μπορεί να σας απαγορεύσει να έχετε επισκέπτες ή να έχετε ένα κατοικίδιο. Ο ενοικιαστής πρέπει, ωστόσο, να σέβεται το «ιβ. Ο ιδιοκτήτης μπορεί, ωστόσο, να απαγορεύσει οποιοδήποτε ζώο ταξινομείται ως «επικίνδυνο ζώο».

12. Γνωρίστε τα στεγαστικά σας δικαιώματα

Ο νόμος εξουσιοδοτεί τον ενοικιαστή να πραγματοποιεί μικρές βελτιώσεις καθώς και μικρές διακοσμητικές εργασίες (βάψιμο, ταπετσαρία, δάπεδα), χωρίς ο ιδιοκτήτης να μπορεί να απαιτήσει την επιστροφή του καταλύματος στην αρχική του κατάσταση. Ωστόσο, θα πρέπει να γεμίσει τις τρύπες που έκανε στους τοίχους.

Όσον αφορά τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη ή του κτηματομεσίτη κατά την είσοδο στο κατάλυμα, αυτά περιορίζονται από το νόμο σε επισκέψεις για μελλοντική ενοικίαση ή πώληση (όχι περισσότερες από 2 ώρες την ημέρα και όχι τα Σαββατοκύριακα), στην ανάγκη για εργασία και μόνο με ρητή εξουσιοδότηση του ενοικιαστή.

13. Η υποχρέωση ασφάλισης για τη διαμονή σας

Η ασφάλιση στέγης επιβάλλεται από το νόμο στον ενοικιαστή. Ωστόσο, για τις εποχιακές ενοικιάσεις θα είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη.

14. Μην ξεχνάτε να διαπραγματευτείτε!

Μερικές φορές θα μπορείτε να λάβετε μια μικρή έκπτωση στην τιμή του μηνιαίου ενοικίου (μεταξύ 10 και 50 ευρώ), αλλά η οποία, κατά τη διάρκεια του έτους, θα μπορούσε να αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό ποσό. Μη διστάσετε, λοιπόν, να κάνετε παζάρια!