Mentre ti prepari per trasferirti in una nuova casa in affitto, stai sicuramente pensando alla decorazione, agli accessori e ad altri dettagli che renderanno la tua futura casa il tuo nuovo nido accogliente. Questa prospettiva a volte ti incanta al punto da dimenticare di prendere in considerazione un certo numero di punti essenziali. Tra provvedimenti istruttori, procedure legali e controlli di rito non mancano però le possibili insidie. Per mettere tutte le possibilità dalla tua parte nella ricerca della sistemazione perfetta e evitare di cadere dall’alto una volta firmato il contratto di locazione, ne abbiamo annotati 14 cose importanti da sapere prima di affittare un appartamento o una casa.
1. Calcola attentamente il tuo budget per l’affitto
La prima cosa da fare se vuoi trasformare un alloggio “preferito” nella tua futura casa è avere i mezzi per affittarlo! Sarà quindi fondamentale calcolare preventivamente il budget per l’affitto in modo da visitare solo gli immobili di cui è possibile usufruire. L’ideale è non puntare ad un affitto superiore al 30% del proprio reddito mensile.
2. Crea un file prima di ogni visita
Prima ancora di iniziare la vostra ricerca, non dimenticate di mettere insieme un “dossier concreto” per poter candidarvi al più presto per il noleggio che soddisferà le vostre aspettative. Per fare ciò, inizia da trovare un parente solvibile che faccia da garante solidarietà al momento della firma del contratto di locazione. Al momento della candidatura ti verranno richiesti anche un certo numero di documenti: le tue referenze personali, prova del tuo reddito mensile o il tuo ultimo modulo fiscale, nonché i dettagli di contatto del tuo ultimo proprietario ed eventualmente una lettera di raccomandazione da parte sua.
3. Conoscere i costi iniziali
Spesso dimentichiamo che un nuovo trasloco ha un costo! Ovviamente dovrai pagare il eventuali spese di agenzia e la prima mensilità di affitto, ma anche la caparra che corrisponderà generalmente a 2 o 3 mensilità di affitto.
4. Assicurati che l’alloggio soddisfi le tue esigenze
Per evitare di rimanere deluso dopo il trasloco, sarà importante assicurarti che soddisfi tutte le tue aspettative. A seconda delle vostre esigenze bisognerà considerare alcuni punti particolari: prese telefoniche, ascensore, posto auto, isolamento termico ed acustico, ecc.
5. Verificare lo stato dell’alloggio prima di firmare il contratto di locazione
Un inventario prima di qualsiasi firma sarà essenziale. Quindi, prenditi cura di te verificare il corretto funzionamento delle prese e degli impianti elettrici, pressione dell’acqua e dell’acqua calda, ma anche il buono stato dei quadri, degli armadi, della cucina, del bagno, dei servizi igienici e delle aperture (porte, finestre). Fatto ciò, fate annotare al proprietario o all’agente immobiliare (per iscritto sul contratto di locazione) ogni eventuale problema per non essere accusati successivamente di questi deterioramenti.
6. Ispezionare l’ambiente circostante
Dopo aver effettuato un’accurata ispezione dell’alloggio, assicurarsi che il quartiere e il vicinato siano sicuri e piacevoli giorno e notte, nei giorni feriali e nei fine settimana. È frequente che il difetto in un’abitazione non si trovi all’interno dello spazio abitativo ma piuttosto all’esterno, vale a dire nel quartiere e nell’ambiente in cui si trova l’appartamento o la casa.
7. Conoscere le condizioni per il rimborso della cauzione
Dovresti sapere che tutto o parte dell’importo del tuo deposito verrà trattenuto quando lasci i locali. in caso di deterioramento o danneggiamento all’interno dell’alloggio. Classicamente si tratta di riportare l’immobile nello stato in cui si trovava al momento dell’entrata in inventario. Un piccolo consiglio: prima di sistemarti, fotografa le stanze esistenti e le imperfezioni, poi invia le foto al tuo indirizzo email in modo da poter giustificare la data in cui le hai scattate. Durante l’inventario di uscita, le tue foto serviranno come prova che non sei tu la causa del danno, nel caso in cui fossi accusato.
8. Sapere chi è responsabile dei costi di manutenzione e riparazione dell’abitazione
La legge prevede che l’affittuario sia responsabile della “manutenzione ordinaria” dell’alloggio, nonché delle “piccole riparazioni”. Si tratta principalmente di piccole cose, come spazzare il camino o sostituire la carta da parati. Il proprietario dovrà pagare le riparazioni dei muri, delle aperture e dei tetti, nonché un certo numero di riparazioni ordinarie (rubinetti, riscaldamento, elettricità).
9. Informati sull’affitto e sulle sue condizioni
L’inquilino deve tenersi informato sulle spese comprese nel prezzo d’affitto. In generale, questo sarà il caso dell’acqua e, talvolta, del gas. Allo stesso modo, dovrà conoscere le condizioni di un eventuale aumento del prezzo dell’affitto e la sua frequenza. Normalmente è probabile che le spese aumentino ogni anno e l’affitto stesso, quando il contratto di locazione viene rinnovato.
10. Impara i termini del contratto di locazione
È essenziale conoscere le condizioni del contratto di locazione prima di firmare. La durata di questo sarà legalmente di 3 anni, ma la legge prevede che l’affittuario possa lasciare l’immobile in qualsiasi momento prendendo ferie lettera raccomandata con avviso di ricevimento e rispettando un termine di preavviso di 3 mesi. Il periodo di preavviso può essere ridotto a 1 mese nei seguenti casi: alcune città con forte domanda, primo lavoro, perdita del lavoro o trasferimento.
11. Ci sono limitazioni all’occupazione dei locali?
Il proprietario normalmente non potrà vietarvi di avere ospiti o di avere un animale domestico. L’affittuario dovrà, comunque, rispettare “l. Il proprietario può tuttavia vietare qualsiasi animale classificato come “animale pericoloso”.
12. Conosci i tuoi diritti di alloggio
La legge autorizza l’affittuario ad effettuare piccole migliorie nonché piccoli lavori di decorazione (tinteggiatura, tappezzeria, pavimentazione), senza che il proprietario possa pretendere il ripristino dell’alloggio allo stato originario. Dovrà però riempire i buchi che ha praticato nei muri.
Per quanto riguarda i diritti del proprietario o dell’agente immobiliare all’ingresso nell’alloggio, questi sono limitati per legge alle visite per una futura locazione o vendita (di durata non superiore a 2 ore al giorno e non nei fine settimana), alle necessità di lavoro e solo previa espressa autorizzazione dell’affittuario.
13. Obbligo di stipulare un’assicurazione per il vostro alloggio
L’assicurazione dell’abitazione è imposta dalla legge all’affittuario. Sarà invece a carico del proprietario per gli affitti stagionali.
14. Non dimenticare di negoziare!
Talvolta potrete ottenere un piccolo sconto sul prezzo dell’affitto mensile (tra 10 e 50 euro), ma che, nel corso dell’anno, potrebbe rappresentare una cifra significativa. Quindi, non esitate a contrattare!