Η μετάβαση στο συμβολαιογράφο απαιτεί την καταβολή αμοιβών, οι οποίες μπορούν να συμπεριληφθούν στη χρηματοδότηση ακινήτων ή να καταβληθούν ως μέρος προσωπικής συνεισφοράς, ιδιαίτερα όταν το δάνειο συνοδεύεται από δάνειο για ακίνητη περιουσία.
Πληρωμή συμβολαιογραφικών τελών
Ο δανειολήπτης θα πρέπει να πληρώσει συμβολαιογραφικά τέλη, τα οποία υπολογίζονται στο 8% κατά μέσο όρο της αξίας του ακινήτου. Κατανοούμε λοιπόν ότι το ποσό είναι σημαντικό όταν ο δανειολήπτης δεν κάνει συγκεκριμένη συνεισφορά.
Είναι δυνατή η πληρωμή αυτών των δαπανών που απαιτούνται για την αποδέσμευση του κεφαλαίου για να ζητηθεί δάνειο 110%, η χρηματοδότηση του οποίου περιλαμβάνει την αγορά του ακινήτου και πρόσθετα έξοδα.
Στη συνέχεια, ο δανειολήπτης θα μπορεί να έχει τα απαραίτητα κεφάλαια για να πληρώσει το κόστος και να εξουσιοδοτήσει τη χρηματοδότηση ακινήτων, εάν αυτό συμβαίνει, οι συμβολαιογραφικές αμοιβές θα συμπεριληφθούν επομένως στο δάνειο ακινήτων, επιτρέποντας μια απλοποιημένη διαδικασία και το κλασικό του συμβολαιογραφικού επίσκεψη και μετά έξοδος του ταμείου.
Σημειώστε ότι ορισμένοι συμβολαιογράφοι χρεώνουν διαφορετικές αμοιβές, επομένως το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο ανάλογα με την πόλη και την περιοχή. Τα τέλη εγγραφής ορίζονται σε εθνικό επίπεδο και ως εκ τούτου είναι αδιαπραγμάτευτα.
Συμπερίληψη συμβολαιογραφικών τελών
Η συμπερίληψη των συμβολαιογραφικών αμοιβών θα απαιτούσε από τον δανειολήπτη να μην συνεισφέρει ένα απαιτούμενο ποσό μεγαλύτερο από την τιμή της υποθήκης. Πρέπει να λάβετε υπόψη το ποσό του 110% και επομένως πρέπει να κάνετε αξίωση για το ποσό του ακινήτου συν 10%, αυτό γίνεται απευθείας από τον προσομοιωτή στεγαστικού δανείου.
Ακολουθώντας τα διάφορα βήματα και παρέχοντας τις απαιτούμενες πληροφορίες, ο προσομοιωτής θα σας επιτρέψει να λάβετε πολλές προσφορές στεγαστικών δανείων από διαφορετικά ιδρύματα, διευκολύνοντας έτσι τη σύγκριση των προσφορών πίστωσης και των επιδοτήσεων με τις καλύτερες συνθήκες.
Υπολογισμός συμβολαιογραφικών τελών
Ο συμβολαιογραφικές αμοιβές, επίσης λέγεται προμήθειες εξαγοράς ή εξαγοράςn, υπολογίζονται από τρία διαφορετικά κόστη: φόρους, εκταμιεύσεις και συμβολαιογραφικά τέλη.
Λάβετε υπόψη ότι αυτά τα έξοδα είναι πολύ ρυθμισμένα, επομένως δεν θα έχετε δυσάρεστες εκπλήξεις τη στιγμή της πώλησης. Αλλά αυτό σημαίνει επίσης ότι δεν υπάρχει δυνατότητα διαπραγμάτευσης.
Φορολογία
Ο συμβολαιογράφος ενεργεί κυρίως ως διαμεσολαβητής στην πώληση του ακινήτου σας: επομένως λαμβάνει ένα ορισμένο ποσό, αλλά πληρώνει ένα μεγάλο μέρος για λογαριασμό σας στο Δημόσιο Ταμείο. Αυτοί οι φόροι ονομάζονται « τέλη εγγραφής » και ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου που αγοράζετε, την αξία του και τη γεωγραφική του θέση.
Οι φόροι που εισπράττονται για το σκοπό αυτό στις τιμές των νέων αγαθών είναι οι εξής: 0,715% φόρος κτηματολογίου, 0,1% της εισφοράς κινητής ασφάλειας.
Όσον αφορά τα παλιά ακίνητα, οι φόροι είναι πολύ υψηλότεροι: από 3,80 έως 4,50% ανάλογα με την περιοχή για τα τέλη ταξινόμησης, 2,37% για τον βασικό φόρο, 1,2% για δημοτικό φόρο, 0,1% για φόρο ασφάλειας ακινήτων.
Εξοδα
Τα έξοδα είναι ποσά που προστίθενται στην εκτίμηση των συμβολαιογραφικών προκαταβολών, συμβολαιογραφικές αμοιβές για υπηρεσίες που παρέχονται από εξωτερικούς φορείς. Αυτό μπορεί να συνδέεται με εργασίες επαλήθευσης: για παράδειγμα, μπορεί να είναι απαραίτητο να ζητήσετε ένα έγγραφο πολεοδομίας ή να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό τοπογράφο. Αυτά μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν έγγραφα που απαιτούνται για αλλαγή ιδιοκτησίας.
Σε περίπτωση που προκύψουν κάποιες εξαιρετικές χρεώσεις κατόπιν αιτήματός σας, περιλαμβάνονται και αυτές στις πληρωμές. Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι η εγγύηση του ακινήτου σας μπορεί να επηρεάσει το ποσό που πρέπει να καταβληθεί στον συμβολαιογράφο: για παράδειγμα, εάν επιλέξετε δάνειο ακινήτων, πρέπει να πληρώσετε αυτό το ποσό στον συμβολαιογράφο.
Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια έκπτωση, αλλά εξακολουθεί να είναι sρυθμίζονται αυστηρά από το νόμο. Ως εκ τούτου, ο συμβολαιογράφος μπορεί να αποφασίσει να σας χορηγήσει έκπτωση στη μερίδα άνω των 150.000 ευρώ, έως και 10%.
Για παράδειγμα, για πώληση 300.000 €, ο συμβολαιογράφος σας μπορεί να εφαρμόσει την εξής έκπτωση: x 0,814% = 1.221 € ή έκπτωση 122,1 €.
Αυτή η έκπτωση πρέπει να χορηγείται σε όλους τους πελάτες της και να εμφανίζεται στον ιστότοπο. Αυτό σημαίνει ότι ο συμβολαιογράφος σας πρέπει να σας πει εάν θα εφαρμόσει αυτή τη μείωση: δεν θα είναι αποτέλεσμα σκληρών διαπραγματεύσεων εκ μέρους σας.
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου
Είναι θέμα συμβολαιογραφικές αμοιβές. Κάθε αμοιβή του ρυθμίζεται. Αυτό θα σήμαινε επομένως ότι το ποσό θα είναι το ίδιο ανεξάρτητα από τον συμβολαιογράφο που θα επιλεγεί.
Παρακάτω είναι η κλίμακα που πρέπει να ακολουθήσετε: ξεκινά από την αγκύλη με την ισχύουσα τιμή
- Από 0 έως 6.500 €, αμοιβή συμβολαιογράφου περίπου 3,945%
- Από 6.500 € έως 17.000 € αμοιβή στον συμβολαιογράφο περίπου 1,627%
- Από 17.000 € έως 60.000 € αμοιβή στον συμβολαιογράφο περίπου 1,085%
- Πάνω από 60.000 ευρώ αμοιβή στον συμβολαιογράφο περίπου 0,814%
Πέραν των 300.000 ευρώ, τα τέλη είναι τα εξής:
- 0 έως 6.500 € αμοιβή στον συμβολαιογράφο περίπου 3.945% 6.500 x 3.945% = 256,43 €
- 6.500 € έως 17.000 € αμοιβή στον συμβολαιογράφο της τάξης του 1.627% (17.000 – 6.500) x 1.627% = 170,84 €
- 17.000 € έως 60.000 € αμοιβή στον συμβολαιογράφο της τάξης του 1.085% (60.000 – 17.000) x 1.085% = 466,55 €
- Πέραν των 60.000 €, αμοιβή συμβολαιογράφου της τάξης του 0,814% (300.000 – 60.000) x 0,814% = 1.953,6 €
Συνολικά 2.847,42 €.
Όταν προστεθεί ο ΦΠΑ 20%, καταλήγουμε σε ένα τελικό άθροισμα: 2.847,42 Χ 1,20 = 3.416,9 €
Πότε να πληρώσετε τα συμβολαιογραφικά τέλη;
Τα συμβολαιογραφικά τέλη πρέπει να καταβάλλονται με την οριστική υπογραφή της γνήσιας πράξης πώλησης. Αν και δεν είναι νομική απαίτηση, αυτή η χρήση είναι πολύ συνηθισμένη. Κατάθεση περίπου 5-10% της συνολικής τιμής πώλησης. Ο συμβολαιογράφος μπορεί να εισπράξει την κατάθεση και, στην περίπτωση αυτή, να μπλοκάρει τα χρήματα καταθέτοντας τα στο Caisse des Dépôts et Consignation.