Acudir al notario requiere el pago de honorarios, que pueden estar incluidos en la financiación inmobiliaria o pagarse como parte de una aportación personal, especialmente cuando el préstamo va acompañado de un préstamo inmobiliario.
Honorarios de notario a pagar
El prestatario deberá pagar honorarios notariales, que se estiman en un 8% en promedio del valor de la propiedad. Por tanto, entendemos que el importe es sustancial cuando el prestatario no realiza ninguna aportación específica.
Es posible pagar estos costes necesarios para liberar el capital para solicitar un préstamo del 110%, cuya financiación incluye la compra del inmueble y costes adicionales.
El prestatario podrá entonces disponer de los fondos necesarios para pagar los honorarios y autorizar la financiación inmobiliaria si este es el caso, los honorarios notariales quedarán incluidos en el préstamo inmobiliario, permitiendo un proceso simplificado y el clásico de la escritura pública. visita y luego salida del fondo.
Tenga en cuenta que algunos notarios cobran tarifas diferentes, por lo que los costos pueden ser mayores según la ciudad y la región. Las tarifas de inscripción se fijan a nivel nacional y, por lo tanto, no son negociables.
Inclusión de honorarios notariales.
La inclusión de los honorarios notariales obligaría al prestatario a no aportar una cantidad exigible superior al precio de la hipoteca. Debes tener en cuenta el monto del 110% y por lo tanto debes realizar un reclamo por el monto del inmueble más el 10%, esto se hace directamente desde el simulador de crédito hipotecario.
Siguiendo los diferentes pasos y aportando la información requerida, el simulador te permitirá obtener varias ofertas de préstamos hipotecarios de diferentes establecimientos, facilitándote así la comparación de ofertas de créditos y subvenciones en las mejores condiciones.
Cálculo de honorarios notariales
EL honorarios notariales, también llamado comisiones de reembolso o adquisiciónn, se calculan a partir de tres costos diferentes: impuestos, desembolsos y gastos de notariado.
Ten en cuenta que estos costes están muy regulados, por lo que no tendrás sorpresas desagradables a la hora de realizar la venta. Pero esto también significa que no hay posibilidad de negociación.
Impuestos
El notario actúa principalmente como intermediario en la venta de su propiedad: por lo tanto, recibe una determinada cantidad, pero paga una gran parte en su nombre al Tesoro Público. Estos impuestos se llaman “ Cuotas de inscripción » y varían según el tipo de propiedad que esté comprando, su valor y su ubicación geográfica.
Los impuestos que se recaudan a estos efectos sobre los precios de los bienes nuevos son los siguientes: 0,715% impuesto de registro de la propiedad, 0,1% de la contribución de seguridad mobiliaria.
En el caso de las propiedades antiguas, los impuestos son mucho más altos: del 3,80 al 4,50% según la zona para los gastos de registro, el 2,37% para el impuesto base, el 1,2% para el impuesto municipal, el 0,1% para el impuesto de seguridad de la propiedad.
Los gastos
Los gastos son montos que se suman a la estimación de anticipos notariales, honorarios notariales por servicios prestados por terceros. Esto puede estar relacionado con trabajos de verificación: por ejemplo, puede ser necesario solicitar un documento urbanístico o contactar a un perito especializado. Estos también pueden incluir los documentos necesarios para un cambio de propiedad.
En caso de que surjan algunos cargos excepcionales a petición suya, también están incluidos en los pagos. También debes saber que la garantía de tu inmueble puede tener efecto sobre la cantidad a pagar al notario: por ejemplo, si eliges un préstamo inmobiliario, deberás pagar esta cantidad al notario.
Puedes negociar un descuento, pero sigue siendo s.estrictamente regulado por la ley. Por tanto, el notario podrá decidir concederle un descuento sobre la parte superior a 150.000 euros, hasta un 10%.
Por ejemplo, para una venta de 300.000€, su notario puede aplicar el siguiente descuento: x 0,814% = 1.221€, o un descuento de 122,1€.
Este descuento debe otorgarse a todos sus clientes y mostrarse en el sitio. Esto significa que su notario deberá informarle si aplicará esta reducción: no será el resultado de una dura negociación por su parte.
La remuneración del notario.
es una cuestion de honorarios del notario. Cada una de sus retribuciones está regulada. Esto significaría por tanto que el importe será el mismo independientemente del notario elegido.
A continuación se muestra la escala a seguir: se parte del tramo a la tarifa aplicable
- De 0 a 6.500 €, remuneración al notario en torno al 3,945%
- De 6.500 € a 17.000 € remuneración al notario en torno al 1,627%
- De 17.000€ a 60.000€ remuneración al notario en torno al 1,085%
- Más de 60.000€ remuneración al notario en torno al 0,814%
A partir de 300.000€, las tarifas son las siguientes:
- 0 a 6.500€ remuneración al notario de alrededor del 3,945% 6.500 x 3,945% = 256,43€
- Retribución al notario de 6.500 € a 17.000 € del orden del 1,627% (17.000 – 6.500) x 1,627% = 170,84 €
- Retribución al notario de 17.000 € a 60.000 € del orden del 1,085% (60.000 – 17.000) x 1,085% = 466,55 €
- A partir de 60.000€, retribución al notario del orden del 0,814% (300.000 – 60.000) x 0,814% = 1.953,6€
Por un total de 2.847,42€.
Si sumamos el 20% de IVA, obtenemos una suma final de: 2.847,42 X 1,20 = 3.416,9 €
¿Cuándo pagar los honorarios notariales?
Los honorarios de notario deben pagarse al momento de la firma final de la escritura auténtica de venta. Aunque no es un requisito legal, este uso es muy común. Depósito de aproximadamente el 5-10% del precio total de venta. El notario puede cobrar el depósito y, en este caso, bloquear el dinero depositándolo en la Caisse des Dépôts et Consignation.