Επένδυση σε ακίνητα με εταιρεία χαρτοφυλακίου και SCI: ο απόλυτος οδηγός

Γαλλία, χώρα της τέχνης και του πολιτισμού, αλλά και του real estate. Ποιος δεν έχει ονειρευτεί ποτέ να επενδύσει σε ένα όμορφο πέτρινο κτίριο στο Νότο ή σε ένα κομψό διαμέρισμα στο Croisette; Το πρόβλημα; Χρηματοδότηση. Ωστόσο, υπάρχει μια λύση, μια οικονομική ρύθμιση που θα μπορούσε κάλλιστα να αλλάξει την κατάσταση: ο συνδυασμός α κράτημα και ένα κοινωνία των πολιτών ακινήτων (SCI). Μέσα από αυτό το άρθρο, θα αναλύσουμε τον ορισμό αυτών των δύο οντοτήτων, τον πολλά υποσχόμενο γάμο τους και ένα παράδειγμα συγκεκριμένης οικονομικής διευθέτησης.

Τι είναι η εταιρεία χαρτοφυλακίου;

ΕΝΑ κράτημα δεν είναι νομική μορφή, αλλά μάλλον λειτουργία. Μπορεί να είναι SASU, SARL ή EURL. Ο κύριος ρόλος της εταιρείας χαρτοφυλακίου είναι να κατέχει μετοχές σε άλλες εταιρείες. Για παράδειγμα, μπορεί να ελέγξει μια SAS που ειδικεύεται στη συμβουλευτική, μια άλλη σε αρτοποιεία ή ακόμα και ένα εστιατόριο. Η ποικιλομορφία των τομέων δραστηριότητας είναι απεριόριστη. Και το κερασάκι στην τούρτα; Η εταιρεία χαρτοφυλακίου μπορεί επίσης να κατέχει SCI.

Τι είναι η ΚΝΜ;

Εκεί κοινωνία των πολιτών ακινήτων (SCI) είναι μια δομή της οποίας ο κοινωνικός σκοπός είναι να αποκτήσει ακίνητη περιουσία ή περιουσιακά στοιχεία που αντιπροσωπεύουν ακίνητα για τη διαχείρισή τους και την απόκτηση ενοικίου ή εισοδήματος από αυτά. Πρέπει να κατέχεται από δύο τουλάχιστον εταίρους, οι οποίοι μπορεί να είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα. Ένα SCI μπορεί να κατέχει οποιοδήποτε είδος ακίνητης περιουσίας: ένα σπίτι, ένα διαμέρισμα, ένα κτίριο ή ακόμα και την επικαρπία ενός ακινήτου.

Ο πολλά υποσχόμενος γάμος μεταξύ μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου και μιας SCI

Τα πλεονεκτήματα του συνδυασμού μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου και μιας SCI είναι πολλά. Το πρώτο είναι αναμφίβολα η δυνατότητα της εταιρείας χαρτοφυλακίου να λάβει το πλειοψηφικό μερίδιο της SCI. Αυτό επιτρέπει στην εταιρεία χαρτοφυλακίου να επωφεληθεί από τα φορολογικά πλεονεκτήματα που συνδέονται με την κατοχή μετοχών σε μια SCI, διατηρώντας παράλληλα τον έλεγχο της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας.

Πώς λειτουργεί το οικονομικό πακέτο;

Ας πάρουμε το παράδειγμα ενός διαχειριστή της SAS που επιθυμεί να αποκτήσει ακίνητη περιουσία μέσω SCI. Για να χρηματοδοτήσει αυτή την αγορά, θα μπορούσε να σκεφτεί τη δημιουργία μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου. Η SAS θα μπορούσε στη συνέχεια να στείλει χρήματα στην εταιρεία χαρτοφυλακίου, η οποία, επωφελούμενη από το καθεστώς μητρικής-θυγατρικής εταιρείας, θα φορολογείται μόνο με 5% επί αυτών των μερισμάτων. Με τα υπόλοιπα χρήματα, η εταιρεία χαρτοφυλακίου θα μπορούσε στη συνέχεια να επενδύσει στην SCI. Σε περίπτωση που τα ενοίκια που εισπράττει η SCI δεν επαρκούν για την αποπληρωμή του δανείου για ακίνητα, η εταιρεία χαρτοφυλακίου θα μπορούσε να καλύψει τη διαφορά.

Το κόστος αυτής της οικονομικής ρύθμισης

Το κόστος δημιουργίας μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου και μιας SCI εξαρτάται από τη διευθέτηση που θα πραγματοποιηθεί. Για τη δημιουργία μιας απλής εταιρείας συμμετοχών υπολογίστε γύρω στα 470 ευρώ με τις αμοιβές λογιστή. Για διακανονισμό με μεταβίβαση τίτλων αυξάνονται τα τέλη, καθώς και τα τέλη εγγραφής. Τέλος, για μια ρύθμιση με εισφορά τίτλων, το κόστος είναι υψηλότερο λόγω της ανάγκης συμμετοχής επιτρόπου εισφορών.

Τι πιστεύεις τελικά;

Η επένδυση σε ακίνητα μέσω μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου και μιας SCI είναι μια ενδιαφέρουσα λύση για τους διευθυντές επιχειρήσεων. Όχι μόνο προσφέρει οικονομικά πλεονεκτήματα, αλλά σας επιτρέπει επίσης να διαφοροποιήσετε τις πηγές εισοδήματός σας και να βελτιστοποιήσετε τους φόρους σας. Ωστόσο, αυτός ο τύπος συμφωνίας απαιτεί καλή γνώση του εταιρικού δικαίου και της φορολογίας. Επομένως, συνιστάται να καλέσετε έναν λογιστή για να σας βοηθήσει σε αυτή τη διαδικασία.