Θέλετε να επενδύσετε σε πολυτελή ακίνητα στο Saint Remy de Provence και δεν ξέρετε πώς να το κάνετε; Μην ανησυχείτε, σήμερα σας εξηγούμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να πετύχετε την επένδυσή σας σε ακίνητα.
Επιλέξτε τον τύπο της επένδυσής σας
Όταν επενδύεις υπάρχουν δύο περιπτώσεις: επένδυση στην αγορά πολυτελών ακινήτων για προσωπικούς σκοπούς ή επένδυση σε αναζήτηση μελλοντικού εισοδήματος
Για την πρώτη περίπτωση, μπορείτε να ζητήσετε συμβουλές από έναν επαγγελματία ή ακόμα και να επικοινωνήσετε απευθείας με τους ιδιοκτήτες για να λάβετε μια προσφορά για πολυτελή ακίνητα, ωστόσο επικοινωνήστε με ένα μεσιτικό γραφείο με σύμβουλοι ειδικευμένοι στην πολυτέλεια παραμένει καλύτερη επιλογή επειδή οι εταιρείες μπορούν να παρέχουν ποιοτικές συμβουλές και μπορούν να σας κατευθύνουν προς αυτό που αναζητάτε: οι εταιρείες μπορούν να κάνουν ακριβείς προσφορές κατάλληλες για τα συγκεκριμένα αιτήματά σας.
Για το δεύτερο σενάριο, υπάρχουν διαφορετικές μέθοδοι για επένδυση σε πολυτελή ακίνητα. Όλα εξαρτώνται από το ποσό που θέλετε να επενδύσετε και τους όρους με τους οποίους είστε έτοιμοι να συμβιβαστείτε:
- Εάν σκοπεύετε να επενδύσετε στην αγορά και μεταπώληση μιας πολυτελούς κατοικίας, μπορείτε να επιλέξετε μια βραχυπρόθεσμη επιπλωμένη ή μη επιπλωμένη ενοικίαση ακολουθούμενη από πώληση μετά την ανακαίνιση.
- Εάν το κύριο κίνητρό σας είναι να κάνετε μια οικονομική επένδυση, έχετε τη δυνατότητα να επενδύσετε σε ενοικίαση ακινήτων, αυτό μπορεί να γίνει μέσω SCPI (κοινά κεφάλαια), SICAV και FIP. Από την άλλη πλευρά, δεν είναι όλοι οι τύποι προσαρμόσιμοι σε κάθε τύπο προφίλ. Στην πραγματικότητα, ορισμένες προσφορές προορίζονται για επαγγελματίες επενδυτές, ενώ αυτό δεν ισχύει για τη φοιτητική γη που αφορά φοιτητές και δεδομένου του χαμηλού ποσού για επένδυση, ενδιαφέρει μόνο λίγους επαγγελματίες.
- Εάν έχετε τεράστιο προϋπολογισμό και σκοπεύετε να χτίσετε μια πολυτελή κατοικία ή κατοικία σε οικόπεδο στο St Remy de Provence, πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία κατασκευαστή που θα σας παρέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για να επενδύσετε σωστά σε πολυτελή ακίνητα.
Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι παρόλο που υπάρχουν διαφορετικοί τύποι επενδύσεων σε ακίνητα, είναι δυνατός ο συνδυασμός πολλών τύπων και, επομένως, η βέλτιστη διαχείριση κινδύνου.
Για να επενδύσεις καλά πρέπει να είσαι άνετος με τους αριθμούς
Τα πολυτελή ακίνητα είναι μια αγορά που βρίσκεται σε άνοδο και αναπτύσσεται έντονα, δεν είναι τυχαίο που υπάρχουν όλο και περισσότεροι επενδυτές.
Όταν μιλάμε για τον τομέα των ακινήτων συχνά σκεφτόμαστε την τιμή του ακινήτου αλλά πάνω από όλα το εισόδημα που μπορούμε να κερδίσουμε μόλις ολοκληρωθεί η εργασία (ανακαίνιση).
Για να επενδύσεις καλά, πρέπει να είσαι άνετος με τους αριθμούς και πάνω από όλα να διαχειρίζεσαι τον κίνδυνο. Η αγορά ακινήτων είναι πολύ ασταθής στη Γαλλία όπως και σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Μια κακή επιλογή μπορεί να σας κοστίσει ακριβά! Τα ακίνητα προς αποκατάσταση είναι συχνά σπίτια ή διαμερίσματα που δεν μπορούν να ενοικιαστούν στο μεταξύ λόγω έλλειψης εργασίας για να προσθέσετε αξία στην ιδιοκτησία σας.
Αλλά δεν είναι μόνο αυτό: πρέπει επίσης να διαχειριστείτε τον προϋπολογισμό για την εργασία. Εάν αποφασίσετε να κάνετε τη δουλειά από έναν επαγγελματία, θα πρέπει να προγραμματίσετε αυτό που ονομάζουμε «μεικτό κόστος».
Η τιμή αυτή περιλαμβάνει την εργασία και τις πρώτες ύλες που χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση αυτής της εργασίας αλλά και, όπου ισχύει: μέρος του μισθού του επαγγελματία που αναλαμβάνει τις ανακαινίσεις, την ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης του κ.λπ.
Οι μελέτες για το κόστος ευκαιρίας και το ποσοστό απόδοσης της επένδυσής σας είναι πολύ σημαντικές.
Πρέπει λοιπόν να λάβουμε υπόψη αρκετές παραμέτρους για να επενδύσουμε σωστά σε πολυτελή ακίνητα: την τιμή, την εργασία που πρέπει να προγραμματιστεί και τη διαχείριση κινδύνου! Εάν επιθυμείτε να επενδύσετε σε αυτού του είδους τα ακίνητα, καλό είναι να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες που θα διαχειριστούν το ακίνητό σας. Μπορούν να κάνουν μια λεπτομερή μελέτη για το ακίνητό σας ώστε να αξιολογήσετε την επένδυσή σας.
Τα ακίνητα είναι πάντα κερδοφόρα: τα πολυτελή ακίνητα μπορούν να αποφέρουν τεράστιες αποδόσεις από την επένδυση
Οι τιμές των ακινήτων στο St Remy de Provence είναι υψηλές και η ζήτηση είναι μεγάλη.
Οι τιμές που επιτυγχάνονται στα ακίνητα στον τομέα της πολυτελείας προσελκύουν πολλούς επενδυτές. Οι αποδόσεις της επένδυσης που δημιουργούνται μπορεί να είναι πολύ σημαντικές για όσους ξέρουν πώς να κάνουν συνετές επενδύσεις σε πολυτελή ακίνητα!
Η ενοικίαση σάς επιτρέπει να δανείζεστε ενώ παραμένετε ιδιοκτήτης: δεν πρέπει να διστάσετε να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο ακινήτων όταν εμπνέει εμπιστοσύνη (ιστορικά χαμηλά επιτόκια)
Η μεταπώληση ακινήτων πρέπει να γίνει σε εύθετο χρόνο: πρέπει πάντα να έχετε ένα σχέδιο εξόδου εάν δεν θέλετε να κολλήσετε με ακίνητα
Η κερδοσκοπία σε ακίνητα δεν συνιστάται ποτέ, αλλά η οικιστική ιδιοκτησία μπορεί να είναι κερδοφόρα επένδυση.
Ένα πολυτελές κτίριο ή βίλα θα μεταπωληθεί σε τιμή που ισοδυναμεί με απόδοση περίπου 15% που είναι τεράστια!