Ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για να επενδύσετε σε πολυτελή ακίνητα;

Θέλετε να επενδύσετε σε πολυτελή ακίνητα στο Saint Remy de Provence και δεν ξέρετε πώς να το κάνετε; Μην ανησυχείτε, σήμερα θα σας πούμε όλα όσα πρέπει να ξέρετε για να κάνετε την επένδυσή σας σε ακίνητα επιτυχημένη.

Επιλογή του τύπου της επένδυσης

Όταν πρόκειται για επενδύσεις, υπάρχουν δύο επιλογές: επένδυση σε πολυτελή ακίνητα για προσωπική χρήση ή επένδυση για τη δημιουργία μελλοντικού εισοδήματος.

Στην πρώτη περίπτωση, μπορείτε να ζητήσετε συμβουλές από έναν επαγγελματία ή ακόμη και να επικοινωνήσετε απευθείας με τους ιδιοκτήτες για να λάβετε μια προσφορά για πολυτελές ακίνητο. σύμβουλοι που ειδικεύονται στην πολυτέλεια εξακολουθεί να αποτελεί καλύτερη επιλογή, διότι τα πρακτορεία μπορούν να σας δώσουν ποιοτικές συμβουλές και να σας καθοδηγήσουν προς αυτό που αναζητάτε: τα πρακτορεία είναι σε θέση να κάνουν ακριβείς προσφορές προσαρμοσμένες στις συγκεκριμένες απαιτήσεις σας.

Στη δεύτερη περίπτωση, υπάρχουν διάφοροι τρόποι επένδυσης σε πολυτελή ακίνητα. Όλα εξαρτώνται από το ποσό που θέλετε να επενδύσετε και τους όρους με τους οποίους είστε διατεθειμένοι να συμβιβαστείτε:

• Εάν σκοπεύετε να επενδύσετε στην αγορά και μεταπώληση μιας πολυτελούς κατοικίας, μπορείτε να επιλέξετε μια βραχυπρόθεσμη επιπλωμένη ή μη επιπλωμένη ενοικίαση, ακολουθούμενη από πώληση μετά από ανακαίνιση.
• Εάν το κύριο κίνητρό σας είναι να κάνετε μια οικονομική επένδυση, μπορείτε να επενδύσετε σε ακίνητα προς ενοικίαση, τα οποία μπορεί να είναι μέσω SCPI (αμοιβαία κεφάλαια), SICAVs και FIPs. Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι τύποι κατάλληλοι για κάθε τύπο επενδυτή. Στην πραγματικότητα, ορισμένες προσφορές προορίζονται αποκλειστικά για επαγγελματίες επενδυτές, ενώ αυτό δεν ισχύει για τα φοιτητικά ακίνητα, τα οποία απευθύνονται σε φοιτητές και, λόγω του μικρού ποσού που πρέπει να επενδυθεί, δεν ενδιαφέρουν τους επαγγελματίες.
• Εάν έχετε τεράστιο προϋπολογισμό και σχεδιάζετε να χτίσετε ένα πολυτελές σπίτι ή κατοικία σε ένα οικόπεδο στο St Remy de Provence, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία κατασκευαστή που μπορεί να σας παράσχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε για να επενδύσετε σε πολυτελή ακίνητα.

Ενώ υπάρχουν διαφορετικοί τύποι επενδύσεων σε ακίνητα, είναι δυνατόν να συνδυαστούν διάφορες φόρμουλες για τη βέλτιστη διαχείριση του κινδύνου.

Για να επενδύσετε σωστά, πρέπει να είστε άνετοι με τους αριθμούς

Τα πολυτελή ακίνητα είναι μια ανερχόμενη και ταχέως αναπτυσσόμενη αγορά και δεν είναι τυχαίο ότι όλο και περισσότεροι άνθρωποι επενδύουν σε αυτά.

Όταν μιλάμε για τον τομέα των ακινήτων, συχνά σκεφτόμαστε την τιμή του ακινήτου, αλλά κυρίως το εισόδημα που μπορεί να αποκτηθεί μετά την εκτέλεση των εργασιών (ανακαίνιση).

Για να επενδύσετε με επιτυχία, πρέπει να είστε άνετοι με τους αριθμούς και, πάνω απ' όλα, να διαχειρίζεστε τον κίνδυνο. Η αγορά ακινήτων είναι εξαιρετικά ασταθής στη Γαλλία, όπως και σε πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Η λανθασμένη επιλογή μπορεί να σας κοστίσει ακριβά! Τα ακίνητα που χρειάζονται αποκατάσταση είναι συχνά σπίτια ή διαμερίσματα που δεν ενοικιάζονται εν τω μεταξύ λόγω έλλειψης εργασιών για την αύξηση της αξίας του ακινήτου.

Αλλά δεν είναι μόνο αυτό: πρέπει επίσης να διαχειριστείτε τον προϋπολογισμό των εργασιών. Εάν αποφασίσετε να αναθέσετε την εργασία σε επαγγελματία, θα πρέπει να προϋπολογίσετε αυτό που είναι γνωστό ως "ακαθάριστο κόστος".

Η τιμή αυτή περιλαμβάνει τα εργατικά και τις πρώτες ύλες που χρησιμοποιούνται για την εκτέλεση των εργασιών, καθώς και, κατά περίπτωση, μέρος του μισθού του επαγγελματία που εκτελεί την ανακαίνιση, την ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης του κ.λπ.

Οι μελέτες του κόστους ευκαιρίας και του ποσοστού απόδοσης της επένδυσής σας είναι πολύ σημαντικές.

Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επενδύετε σε πολυτελή ακίνητα: η τιμή, η εργασία που απαιτείται και η διαχείριση του κινδύνου! Εάν επιθυμείτε να επενδύσετε σε αυτού του είδους τα ακίνητα, καλό είναι να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες που θα αναλάβουν τη διαχείριση του έργου σας. Μπορούν να πραγματοποιήσουν λεπτομερή μελέτη του ακινήτου σας, ώστε να μπορέσετε να αξιολογήσετε την επένδυσή σας.

Τα ακίνητα είναι πάντα κερδοφόρα: τα πολυτελή ακίνητα μπορούν να αποφέρουν τεράστιες αποδόσεις στην επένδυση

Οι τιμές των ακινήτων στο St Remy de Provence είναι υψηλές και η ζήτηση μεγάλη.

Οι τιμές που επιτυγχάνουν τα ακίνητα του πολυτελούς τομέα προσελκύουν πολλούς επενδυτές. Για όσους γνωρίζουν πώς να επενδύσουν με σύνεση σε πολυτελή ακίνητα, οι αποδόσεις μπορεί να είναι πολύ σημαντικές!

Η ενοικίαση σας επιτρέπει να δανείζεστε παραμένοντας ιδιοκτήτης: μη διστάσετε να πάρετε υποθήκη όταν έχετε την εμπιστοσύνη να το κάνετε (ιστορικά χαμηλά επιτόκια).

Η μεταπώληση ενός ακινήτου πρέπει να γίνεται εγκαίρως: πρέπει πάντα να έχετε ένα σχέδιο εξόδου από την αγορά, αν δεν θέλετε να βρεθείτε δεσμευμένοι από ένα ακίνητο.

Η κερδοσκοπική εκμετάλλευση ακινήτων δεν συνιστάται ποτέ, αλλά τα οικιστικά ακίνητα μπορούν να αποτελέσουν μια κερδοφόρα επένδυση.

Ένα πολυτελές κτίριο ή μια βίλα θα μεταπωληθεί σε τιμή που ισοδυναμεί με απόδοση περίπου 15%, που είναι τεράστια!