Έμπορος ακινήτων είναι ένα πρόσωπο που αποκτά ακίνητη περιουσία και την αποκαθιστά για να πραγματοποιήσει υπεραξία κατά τη μεταπώληση.
Για τα άτομα που επιθυμούν να ασκήσουν αυτή τη δραστηριότητα επαγγελματικά, το ζήτημα του νομικού καθεστώτος παραμένει στο επίκεντρο των ανησυχιών σύμφωνα με τον Sylvain Giudicelli της εταιρείας LAVENTURE. Για να κάνετε μια τεκμηριωμένη επιλογή, θα πρέπει πρώτα να μελετήσετε τις επιλογές που έχετε στη διάθεσή σας από αυτή την άποψη. Με αυτόν τον τρόπο, θα μπορείτε να προσδιορίσετε το νομικό καθεστώς που ταιριάζει καλύτερα στη δραστηριότητά σας.
Καθεστώς εμπορικής εταιρείας (SAS ή SASU)
Για την ελεύθερη άσκηση του επαγγέλματος του εμπόρου εμπορευμάτων, η ιδιότητα της εμπορικής εταιρείας είναι η καταλληλότερη. Πράγματι, το επάγγελμα του εμπόρου αγαθών περιλαμβάνει εμπορική δραστηριότητα, δεδομένου ότι συνίσταται στην αγορά και μεταπώληση αγαθών. Επιλέγοντας αυτόν τον τύπο κατάστασης, δημιουργείτε μια ξεχωριστή οντότητα. Ετσι, προστατεύετε τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών. Συγκεκριμένα, η ευθύνη του δημιουργού ή των μετόχων της εταιρείας περιορίζεται στο ύψος της εισφοράς τους.
Εάν ενώσετε τις δυνάμεις σας με άλλα άτομα για να δημιουργήσετε την εμπορική σας εταιρεία, θεωρούνται μέτοχοι. “Δύο επιλογές είναι διαθέσιμες σε αυτές τις περιπτώσεις: το SAS ή το SARL”, εξηγεί Sylvain Giudicelli. Το καθεστώς της SAS (Απλοποιημένη ανώνυμη εταιρεία) συνιστάται ανεπιφύλακτα, διότι προσφέρει ένα πιο ευέλικτο νομικό πλαίσιο. Ωστόσο, εάν σκοπεύετε να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας μόνοι σας, θα πρέπει να επιλέξετε μεταξύ SASU και EURL. Επίσης, σε αυτό το πλαίσιο, το καθεστώς της SASU (απλοποιημένη μονομελής ανώνυμη εταιρεία) είναι καταλληλότερο. Οι έμποροι ακινήτων που είναι μοναδικοί κάτοχοι και διαχειριστές της δραστηριότητάς τους επιλέγουν γενικά αυτό το καθεστώς. Στην πραγματικότητα είναι αντίστοιχο του SAS.
Το καθεστώς της ατομικής επιχείρησης ή EIRL
Είναι επίσης δυνατή η άσκηση του επαγγέλματος του εμπόρου αγαθών επιλέγοντας το νομικό καθεστώς της ατομικής επιχείρησης (EI). Αυτή η νομική μορφή που ονομάζεται επίσης άσκηση επωνυμίας, προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα για τους εμπόρους ακινήτων που επιθυμούν να δημιουργήσουν τη δομή τους. Πάνω απ ‘όλα, η μέθοδος δημιουργίας μιας εταιρείας υπό καθεστώς EI είναι πολύ απλή και φθηνή. Μάλιστα, για να στήσετε τη δομή σας, δεν θα χρειαστεί να προβείτε στις υποχρεωτικές διοικητικές διατυπώσεις που προβλέπονται για τις εταιρείες.
Επίσης, με ένα IE, δεν είναι απαραίτητη η συμμόρφωση με α νομικός φορμαλισμός δεσμευτική κατά τη διάρκεια ζωής της εταιρείας.
Το καθεστώς των μικροεπιχειρήσεων
Τέλος, χάρη σε αυτό το καθεστώς, έχετε τη δυνατότητα να επωφεληθείτε από το καθεστώς μικροεπιχειρήσεων. Αυτό περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την απαλλαγή βάσει ΦΠΑ και την παρακράτηση φόρου εισοδήματος. Η ιδιαιτερότητα αυτού του καθεστώτος έγκειται στο γεγονός ότι δεν δημιουργείται χωριστή νομική οντότητα. Έτσι, η εταιρεία και ο δημιουργός της αποτελούν ένα ενιαίο πρόσωπο από νομική άποψη. Για να επωφεληθείτε από σχετικά ευέλικτους όρους, μπορείτε να επιλέξετε την EIRL (Ατομική Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης). «Χάρη σε αυτό το καθεστώς, θα έχετε τη δυνατότητα να χωρίσετε τα επαγγελματικά και τα προσωπικά σας περιουσιακά στοιχεία στα δύο», λέει Sylvain Giudicelli.
Εκτός από τις επιλογές που παρουσιάζονται παραπάνω, υπάρχουν και άλλα νομικά καθεστώτα όπως το SCI ή αυτό της πολύ μικρής επιχείρησης. Αυτές οι καταστάσεις είναι από τη φύση τους είτε ακατάλληλες για εμπορική δραστηριότητα είτε εμπλέκουν τον έμπορο σε προσωπική ευθύνη. Για να διασφαλίσετε ότι ασκείτε ελεύθερα και έχετε τον έλεγχο της δραστηριότητάς σας, επιλέξτε την κατάσταση SAS ή SASU.