Οι επιτυχημένες επενδύσεις σε ακίνητα είναι από καιρό ένας από τους αποδεδειγμένους τρόπους πλουτισμού. Αγοράστε ή αποκτήστε τίτλο ιδιοκτησίας γης. Αναπτύξτε το βελτιωμένο γεωργικό δυναμικό του ακινήτου ή χτίστε κατοικίες που μπορείτε να νοικιάσετε ή κάντε τις επενδύσεις σε ακίνητα πιο ελκυστικές για τους ενοικιαστές, ώστε να μπορούν να χρεώνουν υψηλότερο ενοίκιο. Αυτοί είναι συνηθισμένοι τρόποι επιτυχίας στις επενδύσεις σε ακίνητα. Η αγορά ακινήτων αλλάζει συνεχώς, και όχι μόνο ως προς το πού θέλουν να ζήσουν οι άνθρωποι. Όμως όλοι γνωρίζουμε ότι τα ακίνητα προσφέρουν καλύτερες αποδόσεις επένδυσης από το χρηματιστήριο, χωρίς τόση αστάθεια. Στην ακίνητη περιουσία, ο κίνδυνος απώλειας ελαχιστοποιείται από το χρονικό διάστημα που διατηρείτε την επένδυσή σας. Όταν βελτιώνεται η αγορά, βελτιώνεται και η αξία του ακινήτου σας. Δείτε πώς μπορείτε να πετύχετε στην επένδυση σε ακίνητα. Οι άνθρωποι σκέφτονται τα χρήματα όταν επενδύουν σε ακίνητα. Υπάρχουν πολλοί επιτακτικοί λόγοι για αυτό. Τα ακίνητα είναι ένας σπάνιος πόρος. Άλλωστε, είναι αδύνατο να κατασκευαστούν πρόσθετες εκτάσεις. Ως εκ τούτου, η ακίνητη περιουσία θεωρείται ευρέως ως μια ασφαλής επένδυση. Ωστόσο, πρέπει να αναγνωριστεί ότι οι προκατειλημμένες ιδέες για τα ακίνητα εξελίσσονται. Αυτό σχεδόν σίγουρα έχει να κάνει με την οικονομία.
1. Επιλέξτε την αγορά σας και προγραμματίστε την επένδυση με σύνεση
Για να επιτευχθεί α επένδυση σε ακίνητα, είναι πιο σημαντικό να γνωρίζετε την τοπική σας αγορά παρά τι συμβαίνει σε εθνικό επίπεδο. Η αγορά σας και η επιτυχία της θα επηρεαστούν περισσότερο από τους παράγοντες που παίζουν στη συγκεκριμένη αγορά ακινήτων σας, εγκαταστήστε α κύριος κόμβος για την καλύτερη παρακολούθηση της πώλησης. Ένας καλός εμπειρικός κανόνας για την επιτυχία στις επενδύσεις σε ακίνητα είναι να αποφεύγετε τις πολύ καυτές αγορές. Μερικοί επενδυτές ακινήτων μπορεί να καυχιούνται για την ανατίμηση των ακινήτων τους ή την αύξηση των επιτοκίων τους, αλλά κινδυνεύετε να αγοράσετε στην κορυφή της αγοράς και να χάσετε τα χρήματά σας. Οι αγορές ακινήτων κινούνται σε κύκλους λόγω της επιθυμίας για οικονομικά κέρδη και κάθε αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μια ελαφρώς διαφορετική φάση του κύκλου των ακινήτων της. Πρέπει να βρείτε αγορές που βρίσκονται σε φάση επέκτασης – όπου οι πωλήσεις και οι τιμές αυξάνονται, όπου η προσιτή τιμή είναι καλή, όπου η κατασκευή είναι χαμηλή και όπου οι επενδύσεις κεφαλαίου αυξάνονται. Η ακριβής αγορά στην οποία βρίσκεστε θα πρέπει να επηρεάσει την προσέγγισή σας όταν επιλέγετε επενδύσεις. Η κορύφωση στις νέες κατασκευές τείνει να εμφανίζεται μετά την αιχμή της ζήτησης για στέγαση, οδηγώντας τελικά σε προσωρινή υπερπροσφορά και πτώση των τιμών. Αυτή η φάση κατάρρευσης διαρκεί γενικά από 1 έως 3 χρόνια πριν βρεθεί ένα κατώτατο όριο τιμής. Για να επιτύχετε στις επενδύσεις σε ακίνητα, πρέπει επίσης να εστιάσετε στην τοποθεσία του ακινήτου στην αγορά. Θα πρέπει να επενδύσετε σε περιοχές που έχουν υψηλή πληθυσμιακή πυκνότητα, αυξάνονται και έχουν όλες τις βασικές ανέσεις κοντά.
Όλες οι μεγάλες γειτονιές έχουν αυτό το κοινό χαρακτηριστικό:
- Χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας
- Καλά σχολεία
- Πρόσβαση σε πάρκα και χώρους του χόμπι
- Πρόσβαση στην ιατρική περίθαλψη
- Μια οικογενειακή ατμόσφαιρα
- Πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς
- Πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα και εστιατόρια
Όλα αυτά τα στοιχεία μεταφράζονται σε έντονη ζήτηση για στέγαση. Εάν η προσφορά στέγης ανταποκρίνεται στη ζήτηση, επενδυτές ακινήτων δεν πρέπει να χάσετε την ευκαιρία αφού οι τιμές εισόδου των κατοικιών παραμένουν προσιτές. Αποφύγετε οποιαδήποτε περιοχή που βασίζεται σε έναν μόνο οικονομικό παράγοντα, όπως ο τουρισμός ή η αυτοκινητοβιομηχανία. Το Ντιτρόιτ είναι ένα παράδειγμα αγοράς της οποίας η οικονομία υποστηρίχθηκε σε μεγάλο βαθμό από την αυτοκινητοβιομηχανία. Η κατάρρευση της αυτοκινητοβιομηχανίας οδήγησε σε απότομη πτώση της αξίας των κατοικιών. Όλα τα ενοίκια έμειναν άδεια γιατί κανείς δεν μπορούσε να βρει δουλειά. Λιγότερες θέσεις εργασίας στην πόλη σημαίνει ότι λιγότεροι άνθρωποι μπορούν να ζήσουν εκεί. Υπήρχαν περισσότερα σπίτια από άτομα που τα ήθελαν, οπότε ο νόμος της προσφοράς και της ζήτησης μείωσε τις τιμές.
2. Αγοράστε χαμηλά
Η επένδυση σε ακίνητα μπορεί να συγκριθεί με την επένδυση σε μετοχές μερισμάτων. Η απόδοση της επένδυσης εξαρτάται από την τιμή στην οποία αγοράσατε το εμπόρευμα. Ωστόσο, πρέπει να εξετάσετε την απόδοση της επένδυσης. Ένα μικρό, φθηνό σπίτι σε μια επισφαλή γειτονιά μπορεί να αγοραστεί με λίγα χρήματα, αλλά δεν θα πάρετε πολλά χρήματα ούτε από αυτό.
3. Εκμεταλλευτείτε την κρυφή αγορά
Είναι ιδανικό να αγοράσετε ένα ακίνητο από έναν ταλαιπωρημένο πωλητή, επειδή μπορείτε να το αποκτήσετε πολύ κάτω από την αγοραία αξία. Ξεχάστε τους πλειστηριασμούς κατασχεθέντων ακινήτων. Αυτό μπορεί να φέρει σε ορισμένες επιχειρήσεις, αλλά συχνά θα βρείτε ακίνητα που έχουν άμεση ανάγκη επισκευής. Αντ ‘αυτού, αναζητήστε σπίτια με αναξιοπαθούντες πωλητές που δεν έχουν κυκλοφορήσει ακόμη στην αγορά. Το ζευγάρι που περνάει από διαζύγιο ή η οικογένεια που θέλει να πουλήσει το σπίτι της μητέρας τους μετά τον θάνατό της είναι οι ιδανικοί πωλητές. θέλουν απλώς να πάρουν τα χρήματα και ο αγοραστής πιθανότατα θα πάρει ένα καλοδιατηρημένο σπίτι.
4. Κατανοήστε εκ των προτέρων το κόστος σας
Εάν είστε νέος στον κλάδο των επενδύσεων σε ακίνητα, είναι απαραίτητο να κατανοήσετε εκ των προτέρων το κόστος σας. Δεν είναι μόνο το κόστος του ακινήτου και οι προμήθειες του κτηματομεσίτη. Θα έπρεπε πληρώσει για επισκευές, και πάρα πολλοί νεοεισερχόμενοι στην επένδυση σε ακίνητα δεν ξέρουν πώς να εκτιμήσουν με ακρίβεια το κόστος επισκευής για ραγισμένα θεμέλια, ηλεκτρικά προβλήματα και προσβολές από παράσιτα.