Gli investimenti immobiliari di successo sono da tempo uno dei modi comprovati per arricchirsi. Acquistare o ottenere il titolo su un terreno. Sviluppare il potenziale agricolo migliorato della proprietà o costruire alloggi da affittare, oppure rendere gli investimenti immobiliari più attraenti per gli inquilini in modo che possano addebitare un affitto più elevato. Questi sono modi comuni per avere successo negli investimenti immobiliari. Il mercato immobiliare è in continua evoluzione, e non solo in termini di dove le persone vogliono vivere. Ma sappiamo tutti che il settore immobiliare offre rendimenti di investimento migliori rispetto al mercato azionario, senza la stessa volatilità. Nel settore immobiliare, il rischio di perdita è ridotto al minimo dal periodo di tempo in cui mantieni il tuo investimento immobiliare. Quando il mercato migliora, aumenta anche il valore del tuo immobile. Ecco come avere successo negli investimenti immobiliari. Le persone pensano al denaro quando investono nel settore immobiliare. Ci sono molte ragioni convincenti per questo. Il settore immobiliare è una risorsa rara. Dopotutto, è impossibile creare terre aggiuntive. Pertanto, il settore immobiliare è ampiamente considerato un investimento sicuro. Tuttavia, bisogna riconoscere che le idee preconcette sul settore immobiliare stanno evolvendo. Ciò ha quasi certamente a che fare con l’economia.
1. Scegli il tuo mercato e pianifica saggiamente l’investimento
Per ottenere a investimento immobiliare, è più importante conoscere il mercato locale che ciò che accade a livello nazionale. Il tuo acquisto e il suo successo saranno maggiormente influenzati dai fattori in gioco nel tuo specifico mercato immobiliare, installa a masternode per monitorare meglio la vendita. Una buona regola pratica per avere successo negli investimenti immobiliari è quella di evitare mercati molto caldi. Alcuni investitori immobiliari possono vantarsi dell’apprezzamento delle loro proprietà o dell’aumento dei tassi, ma tu rischi di acquistare ai vertici del mercato e di perdere i tuoi soldi. I mercati immobiliari si muovono ciclicamente a causa del desiderio di profitti economici e ogni mercato immobiliare si trova in una fase leggermente diversa del proprio ciclo immobiliare. È necessario trovare mercati che si trovano in una fase di espansione, dove le vendite e i prezzi sono in aumento, dove l’accessibilità è buona, dove la costruzione è bassa e dove gli investimenti di capitale sono in aumento. Il mercato esatto in cui ti trovi dovrebbe influenzare il tuo approccio nella scelta degli investimenti. Il picco delle nuove costruzioni tende a verificarsi dopo il picco della domanda di alloggi, portando infine a un temporaneo eccesso di offerta e a un calo dei prezzi. Questa fase di collasso dura generalmente da 1 a 3 anni prima di trovare un prezzo minimo. Per avere successo negli investimenti immobiliari è necessario concentrarsi anche sulla posizione dell’immobile sul mercato. Dovresti investire in aree ad alta densità di popolazione, in crescita e con tutti i servizi di base nelle vicinanze.
Tutti i grandi quartieri hanno questo in comune:
- Un basso tasso di criminalità
- Buone scuole
- Accesso ai parchi e ai luoghi di hobby
- Accesso alle cure mediche
- Un’atmosfera familiare
- Accesso ai trasporti pubblici
- Accesso a centri commerciali e ristoranti
Tutti questi elementi si traducono in una forte domanda di alloggi. Se l’offerta immobiliare incontra la domanda, investitori immobiliari non bisogna perdere l’occasione poiché i prezzi d’ingresso delle case rimangono accessibili. Evita qualsiasi regione che faccia affidamento su un unico motore economico, come il turismo o l’industria automobilistica. Detroit è un esempio di mercato la cui economia è stata fortemente sostenuta dall’industria automobilistica. Il crollo dell’industria automobilistica ha portato ad un forte calo del valore delle case. Tutti gli affitti sono diventati vacanti perché nessuno riusciva a trovare lavoro. Meno posti di lavoro in città significano che meno persone possono viverci. C’erano più case che persone che le volevano, quindi la legge della domanda e dell’offerta faceva scendere i prezzi.
2. Acquista a basso prezzo
L’investimento immobiliare può essere paragonato all’investimento in azioni con dividendi. Il ritorno sull’investimento dipende dal prezzo al quale hai acquistato la merce. Bisogna però considerare il ritorno sull’investimento. Una casa piccola ed economica in un quartiere non sicuro può essere acquistata per pochi soldi, ma non ne ricaverai nemmeno molti.
3. Sfruttare il mercato nascosto
L’ideale è acquistare un immobile da un venditore in difficoltà perché puoi ottenerlo ben al di sotto del valore di mercato. Dimentica le aste di proprietà pignorate; Questo può portare qualche business, ma spesso troverai proprietà che hanno un disperato bisogno di riparazioni. Cerca invece case con venditori in difficoltà che non sono ancora state messe sul mercato. La coppia in fase di divorzio o la famiglia che vuole vendere la casa della madre dopo la sua morte sono i venditori ideali; vogliono solo ottenere i soldi e l’acquirente probabilmente avrà una casa ben tenuta.
4. Comprendi i costi in anticipo
Se sei nuovo nel settore degli investimenti immobiliari, è essenziale comprendere in anticipo i costi. Non si tratta solo del costo dell’immobile e delle commissioni dell’agente immobiliare. Dovresti pagare le riparazioni, e troppi nuovi arrivati nel settore degli investimenti immobiliari non sanno come stimare con precisione i costi di riparazione per fondamenta fessurate, problemi elettrici e infestazioni di parassiti.