Las inversiones inmobiliarias exitosas han sido durante mucho tiempo una de las formas comprobadas de hacerse rico. Comprar u obtener título de propiedad de un terreno. Desarrollar el potencial agrícola mejorado de la propiedad o construir viviendas que pueda alquilar, o hacer que la inversión inmobiliaria sea más atractiva para los inquilinos para que puedan cobrar un alquiler más alto. Estas son formas comunes de tener éxito en la inversión inmobiliaria. El mercado inmobiliario cambia constantemente, y no sólo en términos de dónde quiere vivir la gente. Pero todos sabemos que el sector inmobiliario ofrece mejores rendimientos de inversión que el mercado de valores, sin tanta volatilidad. En el sector inmobiliario, su riesgo de pérdida se minimiza según el período de tiempo que conserve su propiedad de inversión. Cuando el mercado mejora, también mejora el valor de su propiedad. Aquí se explica cómo tener éxito en la inversión inmobiliaria. La gente piensa en el dinero cuando invierte en bienes raíces. Hay muchas razones de peso para ello. Los bienes raíces son un recurso escaso. Después de todo, es imposible crear tierras adicionales. Por lo tanto, los bienes raíces se consideran ampliamente una inversión segura. Sin embargo, hay que reconocer que las ideas preconcebidas sobre el sector inmobiliario están evolucionando. Es casi seguro que esto tiene que ver con la economía.
1. Elige tu mercado y planifica sabiamente la inversión
Para lograr un inversión en propiedades, es más importante conocer su mercado local que lo que sucede a nivel nacional. Su compra y su éxito estarán más influenciados por los factores en juego en su mercado inmobiliario específico, instale un nodo maestro para controlar mejor la venta. Una buena regla general para tener éxito en la inversión inmobiliaria es evitar mercados muy calientes. Algunos inversores inmobiliarios pueden presumir de que sus propiedades se revalorizan o de que los tipos suben, pero usted corre el riesgo de comprar en lo más alto del mercado y perder su dinero. Los mercados inmobiliarios se mueven en ciclos debido al deseo de obtener beneficios económicos, y cada mercado inmobiliario se encuentra en una fase ligeramente diferente de su ciclo inmobiliario. Es necesario encontrar mercados que se encuentren en una fase de expansión, donde las ventas y los precios estén aumentando, la asequibilidad sea buena, la construcción sea baja y la inversión de capital esté aumentando. El mercado exacto en el que se encuentra debería influir en su enfoque a la hora de elegir inversiones. El pico de nuevas construcciones tiende a ocurrir después del pico de la demanda de vivienda, lo que en última instancia conduce a un exceso de oferta temporal y a una caída de los precios. Esta fase de colapso generalmente dura entre 1 y 3 años antes de encontrar un precio mínimo. Para tener éxito en la inversión inmobiliaria, también es necesario centrarse en la ubicación de la propiedad en el mercado. Debes invertir en barrios que tengan una alta densidad de población, estén creciendo y tengan todos los servicios básicos cerca.
Todos los grandes barrios tienen esto en común:
- Una tasa de criminalidad baja
- Buenas escuelas
- Acceso a parques y lugares de aficiones
- Acceso a atención médica
- Un ambiente familiar
- Acceso al transporte público.
- Acceso a centros comerciales y restaurantes.
Todos estos elementos se traducen en una fuerte demanda de vivienda. Si la oferta de vivienda satisface la demanda, inversores inmobiliarios No conviene perder la oportunidad ya que los precios de entrada de las viviendas siguen siendo asequibles. Evite cualquier región que dependa de un único motor económico, como el turismo o la industria automotriz. Detroit es un ejemplo de un mercado cuya economía estuvo fuertemente respaldada por la industria del automóvil. El colapso de la industria automotriz provocó una fuerte caída en el valor de las viviendas. Todos los alquileres quedaron vacíos porque nadie pudo encontrar trabajo. Menos empleos en la ciudad significa menos personas que pueden vivir allí. Había más casas que personas que las querían, por lo que la ley de la oferta y la demanda hizo bajar los precios.
2. Compra barato
La inversión inmobiliaria se puede comparar con la inversión en acciones con dividendos. El retorno de la inversión depende del precio al que compraste la mercancía. Sin embargo, es necesario considerar el retorno de la inversión. Se puede comprar una casa pequeña y económica en un vecindario inseguro por poco dinero, pero tampoco obtendrá mucho dinero.
3. Explotar el mercado oculto
Es ideal comprar una propiedad a un vendedor con dificultades porque puede conseguirla muy por debajo del valor de mercado. Olvídese de las subastas de propiedades embargadas; Esto puede generar algunos negocios, pero a menudo encontrará propiedades que necesitan urgentemente una reparación. En su lugar, busque casas con vendedores en dificultades que aún no hayan salido al mercado. La pareja en proceso de divorcio o la familia que quiere vender la casa de su madre tras su muerte son los vendedores ideales; sólo quieren obtener el dinero, y el comprador probablemente obtenga una casa en buen estado.
4. Comprenda sus costos desde el principio
Si es nuevo en la industria de la inversión inmobiliaria, es esencial que comprenda sus costos desde el principio. No se trata sólo del coste de la propiedad y las comisiones del agente inmobiliario. Debería pagar las reparacionesy muchos recién llegados a la inversión inmobiliaria no saben cómo estimar con precisión los costos de reparación de cimientos agrietados, problemas eléctricos e infestaciones de plagas.