Οι οικονομικοί στόχοι είναι διαφορετικοί από το ένα άτομο στο άλλο. Ωστόσο, για να μπορέσουν να αποφύγουν την οικονομική υποτέλεια και να έχουν μεγαλύτερα περιουσιακά στοιχεία, οι καλύτεροι επενδυτές συμβουλεύουν τη δημιουργία εισοδήματος των οποίων οι ροές είναι παθητικές. Για να γίνει αυτό, η απόκτηση μετοχών SCPI είναι μια λύση που πρέπει να εξεταστεί. Επιπλέον, είναι πολύ δημοφιλές τα τελευταία χρόνια. Μάθετε σε αυτό το άρθρο τι αντιπροσωπεύει ένα SCPI και τη γνώμη μας για αυτό το είδος επένδυσης.
Ένα SCPI
Ένα SCPI είναι ένα αρκτικόλεξο που χρησιμοποιείται για να προσδιορίσει το Εταιρεία Επενδύσεων Αστικής Ακίνητης Περιουσίας. Μπορεί να θεωρηθεί ως επένδυση ακίνητης περιουσίας στον τομέα των ενοικίων, αλλά ο τελευταίος γίνεται σε μεγάλο χρονικό διάστημα. Εάν επιλεγεί σωστά, οι εταίροι που πραγματοποίησαν την απόκτηση αμείβονται με αρκετά σταθερό εισόδημα. Ο προσδιορισμός του εισοδήματος έχει ανάλογη σχέση μεταξύ των εισπραχθέντων ενοικίων και του αριθμού των μετοχών που αποκτήθηκαν.
Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι το SCPI έχει έναν αρκετά συγκεκριμένο τρόπο λειτουργίας. Στην πραγματικότητα, τα κεφάλαιά της προέρχονται από αποταμιευτές και χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου που αποτελείται ουσιαστικά από ακίνητα, όπως :
- Θρανία
- Διαμερίσματα
- Εμπορικά αγαθά
Προκειμένου να διασφαλιστεί η διαφάνεια, η Αρχή Χρηματοοικονομικών Αγορών είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση αυτών των εταιρειών.
Τύποι SCPI
Για να κατανοήσουμε καλύτερα πώς λειτουργούν οι μετοχές SCPI, είναι σημαντικό να μάθετε πώς λειτουργεί το στοιχείο. Αυτό θα σας δώσει περισσότερες πιθανότητες να προσδιορίσετε εάν μπορείτε να έχετε απόδοση της επένδυσής σας. Με την απόκτηση αυτής της ικανότητας για κρίση, θα συνειδητοποιήσετε γρήγορα ότι οι επιστροφές που λαμβάνονται από λογαριασμούς ταμιευτηρίου είναι ελάχιστες σε σύγκριση με αυτό που θα μπορέσετε να έχετε εάν επενδύσετε σε ποιοτικούς SCPI.
Αντιμέτωποι με αυτό, τα SCI ταξινομούνται σε τρεις διακριτές κατηγορίες. Πρέπει να καταλάβετε ότι κανένα από αυτά δεν είναι καλύτερο από το άλλο. Πράγματι, η προτίμησή σας σε ένα από αυτά θα πρέπει να βασίζεται στον τελικό σας στόχο.
Πρώτα απ ‘όλα, υπάρχουν οι Απόδοση SCPI των οποίων τα έσοδα κατανέμονται σε αρκετά τακτική βάση (περίπου κάθε τρίμηνο). Αυτός ο τύπος SCPI είναι ο πιο διαδεδομένος στην αγορά. Στη συνέχεια θα μπορείτε να βρείτε:
- Διαφοροποιημένο SCPI (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες).
- Γραφείο SCPI?
- Εμπορικοί SCPI;
- Περιφερειακές SCPI (ανάλογα με τη γεωγραφική θέση).
Τότε βρίσκουμε το SCPI προστιθέμενης αξίας που δεν είναι πολύ διαδεδομένο, γιατί οι προσόδους δεν είναι ακριβείς. Τέλος, υπάρχουν οι Φορολογικός SCPI που επιτρέπουν στους επενδυτές να έχουν φόρους παρόμοιους με αυτούς των άμεσων επενδύσεων. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι λειτουργεί κυρίως με κατοικίες και η πρόσοδος καταβάλλεται μόνο όταν λυθεί η SCPI. Ως αποτέλεσμα, μερικές φορές θα πρέπει να περιμένετε περισσότερα από 10 χρόνια για να μπορέσετε να επωφεληθείτε από αυτό. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι οι φορολογικοί SCPI χωρίζονται σε τρεις τάξεις:
- Έλλειμμα γης (ανακαίνιση και ενοικίαση ακινήτων).
- Pinel (Κτίρια που ενοικιάζονται με όρους ενοικίασης);
- Malraux (διατηρητέα ακίνητα).
Γνώμες σχετικά με τους SCPI
Για να μπορέσετε να σχηματίσετε γνώμη σχετικά με την επένδυση στην SCPI, σας προσκαλούμε να παρουσιάσετε τα πλεονεκτήματα και τους κινδύνους αυτού του είδους επένδυσης.
Τα πλεονεκτήματα ενός SCPI
Τα πλεονεκτήματα που προκύπτουν από μια επένδυση σε SCPI είναι πολλαπλά και εξαρτώνται κυρίως από τον τύπο του SCPI που επιλέγεται. Ωστόσο, ένας επενδυτής στο SCPI εξαιρείται από ανησυχίες που σχετίζονται με διαχείριση της ακίνητης περιουσίας ενοικιάζεται, όπως:
- Βρείτε έναν ενοικιαστή.
- Γράψτε μια μίσθωση και υπογράψτε την.
- Ζητήστε το ενοίκιο?
- Διαχειριστείτε τους κινδύνους μη πληρωμής.
Το δεύτερο πλεονέκτημα είναι να έχουμε ένα ελκυστική απόδοση κατά μέσο όρο 4%. Τέλος, αυτά τα ακίνητα μεταπωλούνται εύκολα.
Οι κίνδυνοι μιας επένδυσης SCPI
Όπως κάθε άλλη επένδυση, έτσι και αυτή εγκυμονεί κινδύνους. Ειδικά όταν γνωρίζουμε ότι η αγορά ακινήτων είναι συχνά ασταθής. Για να το κάνετε αυτό, εδώ είναι συμβουλές για επιτυχία στις επενδύσεις σε ακίνητα και σε επίπεδο SCPI, το κεφάλαιο δεν είναι εγγυημένο. Κατά την επένδυση στην SCPI, ο κίνδυνος είναι κυρίως στα έσοδα από ενοίκια. Αυτά εξαρτώνται από πολλά κριτήρια και μπορεί να μειωθούν για διαφορετικές αιτίες. Αυτό θα έχει επομένως άμεση επίδραση στο επίπεδο της σύνταξής σας. Ο δεύτερος κίνδυνος αφορά το ίδιο το SCPI. Το τελευταίο μπορεί να χρεοκοπήσει ακόμα κι αν το AMF έχει προηγουμένως μελετήσει τη σταθερότητά του.
Τέλος, το τελευταίο μειονέκτημα αφορά τη διάρκεια. Πράγματι, για να μπορέσει ο επενδυτής να επωφεληθεί από την ελκυστική κερδοφορία, πρέπει να διατηρήσει τις μετοχές του για αρκετά σημαντικό αριθμό ετών. Επομένως, όταν ένας επενδυτής επιθυμεί να εγκαταλείψει την εταιρεία, όλα τα φορολογικά του πλεονεκτήματα θα αφαιρούνται. Ως αποτέλεσμα, η τελευταία θα αναγκαστεί να περιμένει την ημερομηνία λήξης, η οποία είναι τουλάχιστον 10 χρόνια.
Το SCPI και η κερδοφορία
Η κερδοφορία είναι μια αρκετά ευρεία έννοια όταν μιλάμε για SCPI, επειδή εξαρτάται κυρίως από το επιλεγμένος τύπος SPI. Για παράδειγμα στο Pinel, τρεις παράμετροι θα πρέπει να ληφθούν υπόψη:
- Το ανώτατο όριο εισοδήματος για τους ενοικιαστές.
- Ο έλεγχος ενοικίου είναι υποχρεωτικός.
- Το επίδομα δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 12, 9 ή 6 χρόνια.