Μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου συμβολαίου και τη σύσταση ασφάλεια περιουσίας μεταξύ των δύο μερών που είναι προφανώς τον ενοικιαστή και τον ιδιοκτήτη, πρέπει να διεξαχθεί μια τελική επίσημη διαδικασία πριν από τη μετακόμιση. Πρόκειται για το να κάνεις την κατάσταση των χώρων που είναι μια υποχρεωτική διαδικασία που πρέπει να ολοκληρωθεί κατά την έναρξη και τη λήξη της σύμβασης, και αυτό προς όφελος όλων. Εάν η έκθεση συνταχθεί παρουσία του ιδιοκτήτη και του μισθωτή, τότε είναι α αντιφατική κατάσταση πραγμάτων. Εάν ένα από τα μέλη αυτά απουσίαζε για οποιονδήποτε λόγο, τότε η διατύπωση μπορούσε να συνταχθεί είτε από α δικαστικός κλητήρας ή από κτηματομεσίτη ανάλογα με την περίπτωση. Αφού ετοιμαστεί και υπογραφεί το έγγραφο, το μόνο που απομένει είναι να πληρώσετε το ποσό που πρέπει να ποικίλλει ανάλογα με την τιμολόγηση που ακολουθεί, η οποία είναι είτε δωρεάν είτε με επίσημο ρυθμιζόμενο επιτόκιο.
Σε ποια περίπτωση πρέπει να καλέσετε δικαστικό επιμελητή για απογραφή;
Στην κανονική περίπτωση, η απογραφή είναι μια διαδικασία που πρέπει να πραγματοποιείται με την παρουσία του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να εμφανιστεί όταν έρθει η μέρα, μπορεί να αναθέσει αυτήν την εργασία στον κτηματομεσίτη του, ο οποίος θα το κάνει για αυτόν. Έτσι, ο κτηματομεσίτης πρέπει να καλέσει τον ενοικιαστή και να πραγματοποιήσει τη διάγνωση μαζί του σε καλές συνθήκες. Ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση, θα μιλάμε για αντιφατική απογραφή των φωτιστικών αφού αυτή διαπιστώνεται μεταξύ του ίδιου του ενοικιαστή και ενός επίσημου εκπροσώπου του ιδιοκτήτη. Ωστόσο, είναι δυνατό να καλέσετε έναν ορκωτό επαγγελματία που θα εκτελέσει το έργο με πιο μερικό και πιο αντικειμενικό τρόπο και εγγυημένο από τη δικαιοδοσία που είναι ο δικαστικός επιμελητής. Με αυτόν τον τρόπο, ακόμη και ο ενοικιαστής θα μπορεί να απουσιάζει την ημέρα σύναψης της σύμβασης, στηριζόμενος έτσι πλήρως στην προκατάληψη αυτού του ειδικού. Είναι επίσης σκόπιμο ή ακόμη και υποχρεωτικό να χρησιμοποιείτε την υπηρεσία και τον επαγγελματισμό του δικαστικού επιμελητή σε περίπτωση σύγκρουσης σχετικά με την αντιφατική απογραφή των εξαρτημάτων, ο οποίος θα είναι υπεύθυνος για την εξεύρεση της δικαιότερης δυνατής λύσης με ρυθμισμένο τρόπο.
Τιμή απογραφής από δικαστικό επιμελητή σε κανονική κατάσταση
Η ανάπτυξη ενός εγγράφου που να αποδεικνύει την απογραφή των εγκαταστάσεων κατά την είσοδο και την έξοδο από το κατάλυμα από τον ενοικιαστή είναι μια υποχρεωτική διαδικασία που εφαρμόζεται από το κράτος για την εκτίμηση της έκτασης της ζημίας που υπέστη το κατάλυμα και προκλήθηκε από τον ενοικιαστή. Πέρα από οποιαδήποτε διαφωνία, αυτή η τυπικότητα δεν έχει καμία σχέση με τις αποστολές δημόσιας υπηρεσίας που εκτελεί ένας δικαστικός επιμελητής κατά τη διάρκεια των δραστηριοτήτων του. Σε αυτή την περίπτωση, οι τιμές που χρεώνονται σε κανονικές ώρες είναι εξ ολοκλήρου στην ελεύθερη βούληση του τελευταίου, ο οποίος θα τιμολογήσει όπως κρίνει σκόπιμο, υπό τον όρο ότι σέβεται τη νομοθεσία της αγοράς. Από την άλλη πλευρά, πρέπει να σημειωθεί ότι αυτή η τιμή εξαρτάται επίσης από διάφορους παράγοντες οι οποίοι είναι:
- Χρόνος που περνά μέσα στο σπίτι
- Η επιφάνεια του καταλύματος
- Η γεωγραφική θέση του καταλύματος
Ως αποτέλεσμα, θα σημειώσουμε ότι η ελάχιστη τιμή που θα πρέπει να πληρωθεί για απογραφή που θα πραγματοποιηθεί από δικαστικό επιμελητή είναι 150 ευρώ και για περισσότερες λεπτομέρειες θα πρέπει να ζητήσετε μόνο μια λεπτομερή προσφορά πριν λάβετε την απόφασή σας.
Τιμή απογραφής από δικαστικό επιμελητή σε περίπτωση διαφωνίας
Σε περίπτωση που η απογραφή γίνει χωρίς προβλήματα ή προβλήματα κατά τη διαδικασία εκατέρωθεν, τότε απλώς εγκρίνεται το αντιφατικό παραστατικό που προσκομίζεται. Εάν διαφορετικά προκύψει σύγκρουση πριν από την ολοκλήρωση του έργου, τότε απαιτείται η παρέμβαση δικαστικού επιμελητή, ο κύριος στόχος του οποίου θα ήταν η παροχή αμερόληπτων αποδεικτικών στοιχείων που θα επιτρέπουν την έξοδο από την κρίση στο πλαίσιο των καθηκόντων του ως υπουργικού λειτουργού. Το καθεστώς αυτό ορίζει και τη ρύθμιση της λειτουργίας, η οποία θα τιμολογείται με διάταγμα. Έτσι, ο δικαστικός επιμελητής πρέπει να καλέσει τους δύο ενδιαφερόμενους τουλάχιστον επτά ημέρες πριν από την ημερομηνία που έχει επιλεγεί για τη διενέργεια της απογραφής και να τους ενημερώσει για τις τιμές που χρεώνονται ανάλογα με την επιφάνεια και την τοποθεσία του εν λόγω καταλύματος. Σε αυτή την περίπτωση, για μια έκταση 50 m² θα έχουμε τιμή 132,56 €, για διαμονή μεταξύ 50 και 150 m² θα πρέπει να πληρώσετε περίπου 154,44 € και τέλος για περισσότερα από 150 m² θα πρέπει να πληρώσετε € 231,66. Σε αυτό προστίθενται πολλά άλλα πρόσθετα κόστη τα οποία είναι τα εξής:
- 7,68€ για έξοδα μετακίνησης
- 14,89 € για ενιαίο φόρο
- 18,02 € για προσκλήσεις που αποστέλλονται.
Η απογραφή των φωτιστικών είναι μια υποχρεωτική πράξη που δεν αφορά μόνο την ετήσια μίσθωση καταλυμάτων αλλά και εποχική μίσθωση ή επαγγελματικό χώρο. Και στις δύο περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχει σύγκρουση μεταξύ του εκμισθωτή και του ενοικιαστή, τότε οι τιμές που χρεώνονται εμπίπτουν επίσης στην εντολή του δικαστικού επιμελητή, ο οποίος θα είναι υπεύθυνος για την έκδοση προσφοράς σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που θα αγοραστεί. να νοικιάσει.