Dopo aver firmato il contratto di affitto e stabilito assicurazione sulla proprietà tra le due parti che sono ovviamente l’affittuario e il proprietario, prima del trasloco è necessario espletare un’ultima procedura formale. Si tratta di fare lo stato dei locali che è una procedura obbligatoria che deve essere completata all’inizio e alla fine del contratto, e questo a beneficio di tutti. Se il rapporto viene redatto in presenza del proprietario e dell’affittuario, allora è a situazione contraddittoria. Qualora uno di detti componenti venisse a mancare per qualsiasi motivo, la formalità potrà essere redatta indifferentemente da: a ufficiale giudiziario oppure da un agente immobiliare a seconda dei casi. Una volta preparato e firmato il documento, non resta che pagare l’importo che dovrà variare a seconda della fatturazione seguita, che sarà gratuita o con tariffa ufficiale regolamentata.
In quale caso dovresti chiamare un ufficiale giudiziario per un inventario?
Normalmente l’inventario è una procedura che deve essere effettuata in presenza dell’inquilino e del proprietario. Tuttavia, se il proprietario rifiuta di presentarsi quando arriva il giorno, può delegare questo compito al suo agente immobiliare che lo farà per lui. Pertanto, l’agente immobiliare deve convocare l’inquilino ed effettuare la diagnosi con lui in buone condizioni. Anche in questo caso si parlerà di inventario contraddittorio degli infissi poiché questo viene stabilito tra l’inquilino stesso ed un rappresentante ufficiale del proprietario. È però possibile avvalersi di un professionista giurato che svolgerà l’incarico in modo più parziale, più obiettivo e garantito dalla giurisdizione dell’ufficiale giudiziario. In questo modo anche l’inquilino potrà assentarsi il giorno della stipula del contratto, affidandosi completamente alla parzialità di questo specialista. È inoltre consigliabile o addirittura obbligatorio avvalersi del servizio e della professionalità dell’ufficiale giudiziario in caso di conflitto sull’inventario contraddittorio degli infissi che sarà responsabile di trovare la soluzione più equa possibile in modo regolamentato.
Prezzo di un inventario da parte di un ufficiale giudiziario in una situazione normale
L’elaborazione di un documento comprovante l’inventario delle attrezzature all’ingresso e all’uscita dall’alloggio da parte dell’inquilino è una procedura obbligatoria istituita dallo Stato per valutare l’entità del danno subito dall’alloggio e causato dall’inquilino. Al di là di ogni disaccordo, questa formalità non ha nulla a che vedere con le missioni di servizio pubblico svolte da un ufficiale giudiziario nell’esercizio delle sue attività. In questo caso i prezzi praticati in tempi normali rientrano interamente nella libera volontà di quest’ultimo che effettuerà la sua quotazione come riterrà opportuno purché rispetti la legge del mercato. D’altra parte, va notato che questo prezzo dipende anche da diversi fattori che sono:
- Tempo trascorso all’interno della casa
- La superficie dell’alloggio
- La posizione geografica dell’alloggio
Di conseguenza, notiamo che il prezzo minimo che dovrà essere pagato per un inventario effettuato da un ufficiale giudiziario è di 150 euro, e per maggiori dettagli non vi resta che richiedere un preventivo dettagliato prima di prendere una decisione.
Prezzo di un inventario da parte di un ufficiale giudiziario in caso di disaccordo
Nel caso in cui l’inventario venga effettuato senza problemi o problemi riscontrati durante la procedura da entrambe le parti, il documento contraddittorio prodotto viene semplicemente approvato. Se altrimenti si verifica un conflitto prima dell’adempimento del compito, allora è necessario l’intervento di un ufficiale giudiziario, il cui obiettivo principale sarebbe quello di fornire una prova imparziale che consenta di uscire dalla crisi nell’ambito delle sue funzioni di funzionario ministeriale. Questo status definisce anche la regolamentazione dell’operazione, che sarà fissata con un decreto. L’ ufficiale giudiziario deve quindi convocare i due interessati almeno sette giorni prima della data scelta per l’ inventario e informarli dei prezzi praticati in funzione della superficie e dell’ ubicazione dell’ alloggio in questione . In questo caso, per una superficie di 50 m² avremo un prezzo di 132,56 €, per alloggi tra 50 e 150 m² dovrai pagare circa 154,44 €, e infine per più di 150 m² dovrai pagare € 231.66. A questo si aggiungono diversi altri costi aggiuntivi che sono i seguenti:
- € 7,68 per spese di viaggio
- € 14,89 per una tassa forfettaria
- € 18,02 per le lettere di invito inviate.
L’inventario degli infissi è un’operazione obbligatoria che non riguarda solo l’affitto annuale di un alloggio ma anche un affitto stagionale o di un locale commerciale. In entrambi i casi, se non esiste alcun tipo di conflitto tra locatore e conduttore, allora i prezzi praticati ricadono anche sotto l’ordinanza dell’ufficiale giudiziario che avrà il compito di emettere un preventivo in base alle caratteristiche dell’immobile da acquistare. affittare.