Διαρροές σε κρυφούς σωλήνες: ποιος πρέπει να πληρώσει για τις επισκευές;

Όταν συμβαίνουν, οι διαρροές νερού μπορούν να προκαλέσουν μεγάλες ζημιές. Οι διαρροές που είναι ορατές με γυμνό μάτι, όπως μια παγίδα νεροχύτη, μια διαρροή κεφαλής ντους ή μια διαρροή σωλήνα τουαλέτας, μπορούν να επισκευαστούν χωρίς κανένα κόστος. Τις περισσότερες φορές, μπορείτε να επισκευάσετε μια διαρροή σε ένα σιφόνι σφίγγοντας απλώς τα παξιμάδια του συνδέσμου με το χέρι και, εάν είναι απαραίτητο, δίνοντας στο παξιμάδι περίπου ένα τέταρτο της στροφής με μια πένσα ολισθαίνουσας άρθρωσης. Και αυτό είναι όλο!

Αλλά στην περίπτωση μιας κρυμμένης διαρροής, θαμμένης στο πάτωμα του σπιτιού, το πρόβλημα είναι πιο περίπλοκο να λυθεί. Εκτός από την επείγουσα ανάγκη να καλέσετε έναν επαγγελματία υδραυλικό προκειμένου να αποκατάσταση της διαρροήςΤίθεται το ερώτημα ποιος θα καλύψει το κόστος μιας τέτοιας επιχείρησης. Ποιος θα πληρώσει για την επισκευή ενός βουλωμένου σωλήνα;

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας: ποιος θα πληρώσει για την επισκευή μιας κρυφής διαρροής;

Σε γενικές γραμμές, οι σωλήνες για τα κοινά στοιχεία, όπως η θέρμανση, το πόσιμο νερό και τα λύματα, αποτελούν κοινά μέρη του κτιρίου, ακόμη και αν διασχίζουν ιδιωτικά οικόπεδα. Στην περίπτωση μιας πολυκατοικίας, το κόστος της επισκευής μιας κρυφής διαρροής αυτού του τύπου βαρύνει επομένως τον συνδικαιούχο. Από την άλλη πλευρά, τα έξοδα επισκευής θα πρέπει να καταβληθούν από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, εάν θεωρούνται ιδιωτική ιδιοκτησία.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι είναι σκόπιμο να ελέγξετε τον εσωτερικό κανονισμό της πολυκατοικίας σχετικά με το κόστος επισκευής κρυφών σωλήνων. 

Παρόλο που το άρθρο 3 του νόμου 65-557 της 10ης Ιουλίου 1965 για τη θέσπιση του καθεστώτος της συνιδιοκτησίας των κτιρίων ορίζει ότι οι κρυμμένοι σωλήνες θεωρούνται κοινόχρηστα μέρη, το ίδιο άρθρο δίνει τη δυνατότητα στον εσωτερικό κανονισμό της συνιδιοκτησίας να ορίζει αυτού του είδους την ευθύνη, και έτσι μπορεί να βρεθείτε σε μια κατάσταση όπου θα κληθείτε να πληρώσετε το κόστος αυτού του είδους της κρυμμένης διαρροής. Φροντίστε λοιπόν να διαβάσετε προσεκτικά τον εσωτερικό κανονισμό της συγκυριαρχίας πριν επικοινωνήσετε με έναν εργολάβο. υδραυλικός έκτακτης ανάγκης Paris 14.

Κρυφή διαρροή νερού: ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τις επισκευές

Είστε ενοικιαστής με διαρροή νερού σε κρυμμένους σωλήνες του κτιρίου σας; Το κόστος των επισκευών βαρύνει αυτόματα τον ιδιοκτήτη για όλες τις εργασίες που πραγματοποιούνται στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου.

Ωστόσο, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για κάθε πρόσθετη κατανάλωση νερού που προκαλείται από την κρυμμένη διαρροή. Παρόλο που δεν θα πληρώσετε για τις εργασίες που εκτελούνται από τον υδραυλικός για επισκευή διαρροής Εάν έχετε κρυφή διαρροή νερού, θα πρέπει να πληρώσετε μόνοι σας τους λογαριασμούς νερού που προκαλούνται από τη διαρροή. Ωστόσο, μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να υποβάλετε αίτηση στον προμηθευτή νερού για έκπτωση σε ορισμένες περιπτώσεις.

Πώς ορίζει ο νόμος την κρυφή διαρροή νερού;

Μια διαρροή νερού λέγεται ότι είναι κρυμμένη όταν είναι αόρατη και βρίσκεται θαμμένη στο δάπεδο, την οροφή, τον τοίχο κ.λπ. Οι διαρροές νερού μπορούν να προκαλέσουν μεγάλες ζημιές στην ίδια τη δομή ενός κτιρίου και δεν είναι εύκολο να εντοπιστούν. Μια από τις πιο συνηθισμένες ενδείξεις για διαρροή νερού είναι η ανεξήγητη υπερκατανάλωση στο λογαριασμό του νερού.

Μπορείτε επίσης να ελέγχετε τακτικά τον υδρομετρητή σας για να διαπιστώσετε εάν έχει σημειωθεί κάποια ασυνήθιστη αύξηση στην κατανάλωση νερού. Εάν η διαρροή νερού δεν έχει εντοπιστεί εγκαίρως, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής θα παρατηρήσει διαρροή στον τοίχο ή στην οροφή του. Αυτό είναι συχνά συνώνυμο των μεγάλων υδραυλικών εργασιών, της οροφής και του βαψίματος, καθώς η διαρροή έχει προλάβει να φθείρει το σπίτι.