Rennes, una ciudad dinámica donde se vive bien, pero donde los inmuebles son caros. Ante este problema, el Estado ha puesto en marcha una iniciativa, el Bail Réel Solidaire (BRS), que bien podría ser la solución para los hogares más modestos que deseen convertirse en propietarios. En este artículo te explicamos en qué consiste esta iniciativa, sus ventajas y cómo suscribirte.
El Arrendamiento Real Conjunto: ¿qué es?
Le Bail Réel Solidaire es una iniciativa lanzada por el Estado francés en 2016 para permitir compradores de bienes raíces reducir el coste de adquisición entre un 25 y un 40% respecto a los precios de mercado. El principio es dividir la compra en dos partes distintas: el inmueble y el terreno sobre el que se construye.
Cuando compras un inmueble estás comprando dos cosas: la propiedad en sí (su superficie, sus características, etc.) y el terreno sobre el que está construida. El suelo representa una parte importante del precio total de los inmuebles, especialmente en las grandes ciudades como Rennes. El BRS permite separar estas dos partes distintas y financiarlas por separado.
¿Cómo funciona el Arrendamiento Real Solidario?
El Arrendamiento Real Solidario permite al comprador convertirse en propietario del edificio mientras el terreno sigue siendo propiedad de la Organización de Tierras Solidarias (OFS). Así, el comprador no se convierte en propietario del terreno, sino sólo del edificio.
El BRS se firma entre la OFS y el arrendatario, es decir el comprador. Este contrato de arrendamiento se celebra por un plazo muy largo, entre 18 y 99 años. Los futuros compradores deben respetar los límites de recursos para poder adquirir una propiedad en BRS. Estos límites varían en función de la composición del hogar y de la zona geográfica donde se ubica el inmueble.
La BRS también permite regular el mercado inmobiliario en los terrenos en cuestión. De hecho, los futuros compradores deben respetar los límites máximos de alquiler y recursos si desean alquilar su propiedad.
¿Por qué optar por un verdadero arrendamiento conjunto?
El BRS presenta numerosas ventajas para los hogares más modestos que deseen convertirse en propietarios. En primer lugar, reduce el coste de adquisición de bienes inmuebles entre un 25 y un 40% en comparación con los precios del mercado. Por tanto, el BRS es una solución para hogares con ingresos modestos que no pueden acceder a la propiedad de la forma tradicional.
La BRS también permite regular el mercado inmobiliario en los terrenos en cuestión. De hecho, los futuros compradores deben respetar los límites máximos de alquiler y recursos si desean alquilar su propiedad. Esto permite mantener alquileres razonables para los inquilinos y evitar un aumento repentino de los precios inmobiliarios.
En segundo lugar, el BRS permite al comprador convertirse en propietario del edificio, lo que le da una sensación de seguridad y estabilidad. De hecho, puede disponer del inmueble como mejor le parezca, alquilarlo, venderlo o incluso transmitirlo a sus herederos.
Por último, la BRS permite limitar la especulación inmobiliaria en los terrenos en cuestión. El terreno sigue siendo propiedad de la OFS, lo que evita situaciones en las que los propietarios compran terrenos con la esperanza de revenderlos a un precio más alto.
¿Cómo suscribirse al arrendamiento conjunto real en Rennes?
Se puede acceder a Le Bail Réel Solidaire en varias ciudades de Francia, incluida Rennes. Para suscribirse al BRS en Rennes, primero debe informarse sobre los inmuebles elegibles para el OFS. Es posible ir al sitio web de la OFS de Rennes Métropole para encontrar propiedades disponibles.
A continuación, deberás comprobar si respetas los límites máximos de recursos en función de la composición de tu hogar y de la zona geográfica donde se encuentre la vivienda. Si cumple las condiciones, es posible ponerse en contacto con la OFS de Rennes Métropole para solicitar la suscripción al BRS.
BRS, ¿la solución adecuada?
Le Bail Réel Solidaire es una iniciativa interesante para los hogares más modestos que deseen convertirse en propietarios en Rennes o en cualquier otro lugar de Francia. En permettant de réduire le coût d’acquisition d’un bien immobilier et en régulant le marché de l’immobilier sur les parcelles concernées, le BRS est une solution viable pour accéder à la propriété dans une ville où les prix de l’immobilier sont alumnos.
Si está interesado en el Arrendamiento Real Solidario, no dude en informarse sobre las propiedades elegibles para la OFS y en ponerse en contacto con la OFS de Rennes Métropole para obtener más información.
Preguntas frecuentes – Arrendamiento Real Solidario (BRS)
¿Qué es el Arrendamiento Real Solidario?
Le Bail Réel Solidaire (BRS) es una iniciativa lanzada por el Estado francés en 2016 para permitir a los compradores de bienes inmuebles reducir el coste de adquisición entre un 25 y un 40% con respecto a los precios de mercado. El BRS permite dividir la compra en dos partes diferenciadas: el inmueble y el terreno sobre el que se construye.
¿Cómo funciona el Arrendamiento Real Solidario?
El BRS permite al comprador convertirse en propietario del edificio mientras el terreno sigue siendo propiedad de la Organización de Tierras Solidarias (OFS). Así, el comprador no se convierte en propietario del terreno, sino sólo del edificio. El BRS se firma entre la OFS y el arrendatario, es decir el comprador.
¿Cuáles son las ventajas del Arrendamiento Real Solidario?
El BRS presenta varias ventajas para los hogares más modestos que deseen convertirse en propietarios. En primer lugar, reduce el coste de adquisición de inmuebles entre un 25 y un 40% en comparación con los precios de mercado. Además, el BRS permite al comprador convertirse en propietario del edificio, lo que le da una sensación de seguridad y estabilidad. Por último, la BRS permite limitar la especulación inmobiliaria en los terrenos en cuestión.
¿Cómo suscribirse al Arrendamiento Real Solidario?
Para suscribirse al BRS, primero debe conocer los bienes inmuebles elegibles para el OFS. A continuación, deberás comprobar si respetas los límites máximos de recursos en función de la composición de tu hogar y de la zona geográfica donde se encuentre la vivienda. Si cumple las condiciones, es posible ponerse en contacto con la OFS para solicitar la suscripción al BRS.
¿Le Bail Réel Solidaire está presente en todas las ciudades de Francia?
Le Bail Réel Solidaire es accesible en varias ciudades de Francia, pero no todas ofrecen esta iniciativa. Consulte con la OFS de su ciudad para saber si se ofrece BRS.
¿El Arrendamiento Real Solidario está reservado a los hogares más modestos?
El Arrendamiento Real Solidario está destinado principalmente a los hogares más modestos, pero está abierto a todos. Sin embargo, los límites máximos de recursos se fijan en función de la composición del hogar y de la zona geográfica donde se ubica la propiedad.
¿Es el Arrendamiento Real Solidario una forma de propiedad definitiva?
El Arrendamiento Real Solidario permite al comprador convertirse en propietario del edificio, pero el terreno sigue siendo propiedad de la OFS. Así, el BRS no es una forma de propiedad definitiva, pero permite al comprador disponer del inmueble como desee.