Rennes es una ciudad dinámica donde se vive bien, pero donde la propiedad es cara. Ante este problema, el Estado ha puesto en marcha una iniciativa, la Bail Réel Solidaire (BRS), que bien podría ser la solución para los hogares más modestos que deseen convertirse en propietarios. En este artículo le explicaremos en qué consiste esta iniciativa, sus ventajas y cómo suscribirse a ella.
El Arrendamiento Solidario de Bienes Inmuebles: ¿qué es?
La Bail Réel Solidaire es una iniciativa puesta en marcha por el Gobierno francés en 2016 para que los compradores de una propiedad reducir el coste de adquisición entre un 25 y un 40 % con respecto a los precios de mercado. El principio consiste en dividir la compra en dos partes separadas: la propiedad y el terreno sobre el que se construye.
Cuando se compra un inmueble, se compran dos cosas: el inmueble en sí (su superficie, sus características, etc.) y el terreno sobre el que está construido. El terreno representa una gran parte del precio total de una propiedad, especialmente en las grandes ciudades como Rennes. El SAB permite separar estas dos partes y financiarlas por separado.
¿Cómo funciona Bail Réel Solidaire?
La Bail Réel Solidaire permite al comprador convertirse en propietario del edificio, mientras que el terreno sigue siendo propiedad del Organisme Foncier Solidaire (OFS). Así pues, el comprador no se convierte en propietario del terreno, sino únicamente del edificio.
El SAB se firma entre la OFS y el arrendatario, es decir, el comprador. Este arrendamiento se celebra por un periodo muy largo, de entre 18 y 99 años. Los futuros compradores deben cumplir unos límites máximos de recursos para poder adquirir una propiedad en virtud de un SAB. Estos límites varían en función de la composición de la familia y de la zona geográfica en la que se encuentre la propiedad.
El SAB también regula el mercado inmobiliario en las parcelas en cuestión. En efecto, los futuros compradores deben respetar los límites máximos de alquiler e ingresos si desean alquilar su propiedad.
Por qué optar por un arrendamiento solidario
El PRS tiene muchas ventajas para los hogares con bajos ingresos que desean convertirse en propietarios de una vivienda. En primer lugar, reduce el coste de adquisición de una vivienda entre un 25 y un 40 % con respecto a los precios de mercado. Así pues, el SAB es una solución para los hogares con ingresos modestos que no pueden acceder a la propiedad inmobiliaria de la forma tradicional.
El SAB también regula el mercado inmobiliario en las parcelas en cuestión. De hecho, los futuros compradores tienen que cumplir unos límites máximos de alquiler e ingresos si desean alquilar su propiedad. Así se garantiza que los alquileres se mantengan razonables para los inquilinos y que los precios de los inmuebles no se disparen.
En segundo lugar, el SAB permite al comprador convertirse en propietario del edificio, lo que le da una sensación de seguridad y estabilidad. Puede disponer del inmueble como desee, alquilarlo, venderlo o transmitirlo a sus herederos.
Por último, el PRS permite limitar la especulación inmobiliaria sobre las parcelas en cuestión. Los terrenos siguen siendo propiedad de la OFS, lo que evita situaciones en las que los propietarios compran terrenos con la esperanza de revenderlos a un precio más elevado.
¿Cómo suscribir el contrato de arrendamiento solidario inmobiliario en Rennes?
La Bail Réel Solidaire está disponible en varias ciudades de Francia, entre ellas Rennes. Para suscribirse a la BRS en Rennes, primero debe averiguar qué propiedades pueden acogerse a la OFS. Es posible visitar el sitio web de la OFS de Rennes Métropole para encontrar las propiedades disponibles.
A continuación, es necesario comprobar si cumple los límites de recursos en función de la composición de su unidad familiar y de la zona geográfica en la que se encuentra el inmueble. Si cumple las condiciones, puede dirigirse a la OFS de Rennes Métropole para solicitar la BRS.
¿Es BRS la solución adecuada?
La Bail Réel Solidaire es una iniciativa interesante para los hogares más modestos que deseen convertirse en propietarios de una vivienda en Rennes o en cualquier otro lugar de Francia. Al reducir el coste de adquisición de una vivienda y regular el mercado inmobiliario en las parcelas afectadas, la BRS es una solución viable para acceder a la propiedad en una ciudad donde los precios inmobiliarios son elevados.
Si está interesado en la Bail Réel Solidaire, no dude en informarse sobre las propiedades elegibles en la OFS y en ponerse en contacto con la OFS de Rennes Métropole para obtener más información.
FAQ - Arrendamiento Inmobiliario Solidario (SREL)
¿Qué es la Bail Réel Solidaire?
La Bail Réel Solidaire (BRS) es una iniciativa lanzada por el Gobierno francés en 2016 para permitir a los compradores de inmuebles reducir el coste de adquisición entre 25 y 40 % en comparación con los precios de mercado. La BRS permite dividir la compra en dos partes diferenciadas: el inmueble y el terreno sobre el que se construye.
¿Cómo funciona Bail Réel Solidaire?
El BRS permite al comprador convertirse en propietario del edificio, mientras que el terreno sigue siendo propiedad del Organisme Foncier Solidaire (OFS). Así pues, el comprador no se convierte en propietario del terreno, sino únicamente del edificio. El SAB se firma entre la OFS y el arrendatario, es decir, el comprador.
¿Cuáles son las ventajas de Bail Réel Solidaire?
El PRS tiene varias ventajas para los hogares con bajos ingresos que desean convertirse en propietarios de una vivienda. En primer lugar, reduce el coste de adquisición de una vivienda entre un 25 y un 40 % con respecto a los precios de mercado. Además, el PRS permite al comprador convertirse en propietario del inmueble, lo que le da una sensación de seguridad y estabilidad. Por último, el SAB limita la especulación inmobiliaria en las parcelas en cuestión.
¿Cómo suscribirse a Bail Réel Solidaire?
Para suscribirse al BRS, primero debe averiguar qué inmuebles pueden acogerse a la OFS. A continuación, debe comprobar si cumple los límites de ingresos en función de la composición de su unidad familiar y de la zona geográfica en la que se encuentra el inmueble. Si cumple los requisitos, puede ponerse en contacto con la OFS para solicitar el BRS.
¿Está disponible la Bail Réel Solidaire en todas las ciudades francesas?
La Bail Réel Solidaire está disponible en varias ciudades de Francia, pero no todas las ciudades ofrecen esta iniciativa. Consulte con la OFS de su ciudad para saber si la BRS está disponible.
¿Está la Bail Réel Solidaire reservada a los hogares más modestos?
El Bail Réel Solidaire está destinado principalmente a los hogares con bajos ingresos, pero está abierto a todos. No obstante, los límites máximos de recursos se fijan en función de la composición del hogar y de la zona geográfica donde se encuentre el inmueble.
¿Es el Arrendamiento Inmobiliario Solidario una forma de propiedad definitiva?
La Bail Réel Solidaire permite al comprador convertirse en propietario del edificio, pero el terreno sigue siendo propiedad de la OFS. Así pues, la BRS no es una forma de propiedad definitiva, sino que permite al comprador disponer del inmueble como considere oportuno.
