Stiamo assistendo ad un numero crescente di famiglie che desiderano acquistare una proprietà. Come regola generale, molti ricorrono ai prestiti immobiliari per finanziare questo tipo di progetti. Tuttavia, ottenere con successo questo tipo di credito non è semplice per gran parte della popolazione. È quindi importante capire quali potrebbero essere le cause del rifiuto di un mutuo immobiliare per mettere dalla propria parte le possibilità di ottenere questo prestito.
Le ragioni per rifiutare un mutuo immobiliare
Stai progettando di acquistare un immobile. Hai già iniziato creando a simulazione di mutui immobiliari in linea. Inoltre, stai già iniziando a preparare il tuo file. Ti stai chiedendo però se potrebbero esserci degli ostacoli per ottenere l’approvazione del tuo prestito. In realtà hai buoni motivi per farti una domanda del genere visto che 1/3 di questi crediti vengono rifiutati dal banche.
Uno dei motivi più importanti di questo rifiuto è l’insicurezza professionale. A tal fine devi comprendere che se la posizione che attualmente ricopri è a tempo determinato o se sei interinale o se sei intermittente nel settore dello spettacolo o anche se sei un lavoratore autonomo, ottenere la convalida della tua il credito non sarà facile. Cosa che non accade se hai un contratto a tempo indeterminato.
Inoltre, la banca può rifiutare il tuo prestito se ritiene che il tuo reddito non sia sufficiente a rimborsare il tuo credito. Dovresti sapere che i tuoi pagamenti mensili non devono superare il 30% del tuo reddito. Tuttavia, se la banca ritiene che il reddito detratto da questa rata mensile non ti consenta di vivere adeguatamente, ci sono buone probabilità che la tua richiesta di prestito venga disapprovata. A titolo informativo, queste organizzazioni finanziarie generalmente concedono crediti se lo stipendio è di almeno 2000 euro.
Inoltre, anche la gestione del proprio conto è un criterio importante di cui le banche tengono conto. Studiano i tuoi estratti conto per rilevare eventuali irregolarità. Generalmente tengono conto degli ultimi tre estratti conto, ma a volte arrivano addirittura a considerare gli ultimi dieci estratti conto. Bisogna però considerare che più del 20% dei prestiti vengono rifiutati a causa di scoperti bancari.
Soluzioni per ottenere un mutuo immobiliare dalla banca
Se volete quindi che il vostro progetto di acquisto immobiliare venga realizzato grazie al vostro credito, dovete mettere tutte le possibilità dalla vostra parte per ottenere dalla banca il prestito desiderato. Ciò significa che devi avere un record impeccabile. Ricordatevi che le banche studiano prima il rischio che potrebbero correre nel concedervi questo prestito. Inoltre, tienilo in considerazione queste organizzazioni finanziarie definiranno il tasso di interesse da applicare al tuo credito in base al livello di rischio che assumono.
Affinché la tua richiesta di prestito venga convalidata, devi avere un reddito regolare e un rapporto debito/PIL basso. Anche la tua situazione finanziaria deve essere equilibrata. Ciò significa che è necessario evitare gli scoperti di conto almeno negli ultimi tre mesi precedenti la richiesta di mutuo.
Inoltre, anche il vostro contributo personale è un criterio da non prendere alla leggera. Questo contributo ti consentirà principalmente di finanziare le tue spese notarili e la costituzione della tua garanzia. Prevedi un contributo pari ad almeno il 10% del capitale desiderato, ma sappi che maggiore sarà il tuo contributo personale, più vantaggioso sarà il tasso di interesse che verrà applicato al tuo credito.